[힐스테이트 부평 - 백운2구역] 분양가 및 인천토박이만 아는 위치 정보

 

여러분!! 인천이 미쳤습니다!!

그동안에도 정말 말도 안되는 가격으로 분양 성공을 했어도, 나름 송도나 청라, 루원시티 같은 택지개발지구이거나 주안처럼 전통적으로 인천의 학군과 병원이 모여있는 지역이어서 납득을 할 수 있었습니다. 

하지만, 인천이 미쳐가고 있음을 인정할 수 밖에 없는 지역에서 제 예상을 훨씬 넘어가는 분양가가 나왔습니다!!

바로 백운2구역의 힐스테이트 부평입니다!!

 

 

 

힐스테이트 부평은 구역명에서 알 수 있듯이 1호선인 백운역에 바로 붙어있는 구역입니다. 

근방의 현대 대단지가 있어 현대에서 진행하는 구역이나, 주거지로서는 비선호 지역입니다.

유일한 장점이라고 할 수 있는 1호선 백운역도 급행열차가 정차하지 않는 일반역이고, 유동인구가 많지 않은 지역이어서 규모도 크지 않은 반면 유동열차는 일반열차 + 급행열차 모두 지나가 그로 인한 소음 발생 단점을 커버하기 힘듭니다. 

 

 

 

 

그리고, 요즘 추세에는 부적합한

고가도로가 단지 바로 옆을

지나간다는 점 역시 단점입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

생각보다 높은 고가는 시야를 차단하고, 교통량은 생각보다 많아 이로 인한 소음 및 분진은 이 단지의 틀림없는 약점이고, 현재는 많이 바뀌었지만 고가 아래부분은 과거에는 우범지역이었고 노숙자도 많아 굳이 돌아가기도 했었습니다.

저야 제 어릴적을 부평에서 보냈기에 누구보다 이 지역을 많이 다녀봐서 알지만, 직접 가보지 않은 사람들은 알기 어려운 정보기에 적어보았습니다. 

그렇다고 단점만 존재하지는 않습니다. 

왕복6차선 도로만 넘으면 초,중,고를 도보로 다닐 수 있으며, 도서관과 공원 역시 도로보 이용 가능한 지역입니다. 

 

 

 

바로 길 건너 있는 현대 1,2,3단지는

주변에서는 소문난 인기 단지로

백운2구역 역시 약 1,400세대 규모로 탈바꿈하게 되면

조용한 주거단지 효과를 누릴 수 있을 것으로 보여집니다.

 

 

 

 

참조<힐스테이트 부평 https://www.hillstate.co.kr/salesinfo/s_main_info_renew.aspx?apt_num=792>

 

 

가장 궁금한 것은 분양가이겠지요.

그래서 얼마인데?

결국은 가격이 모든걸 말해주니까요. 

 

전체 1,409세대 중 일반분양 837세대이며,

33평 기준 약 5억4천입니다.

평당 분양가로는 1,630만원입니다. 

 

 

참조<힐스테이트 부평 https://www.hillstate.co.kr/salesinfo/s_main_info_renew.aspx?apt_num=792>

 

다만, 중도금 이자 후불제 현장으로 입주 전까지 중도금 이자는 대납해주지만, 입주 시 이자를 잔금과 함께 지급하셔야 합니다. 

중도금 이자를 4%로 계산할 경우 33평 기준 약 1,970만원이 발생하며 중도금 이자 1%당 495만원이 발생한다고 생각하시면 판단 시 도움이 되실 겁니다. 

중도금 이자와 최근에는 필수 조건인 발코니 확장까지 모두 감안했을 경우 분양가입니다. 

 

 

 

 

<단위:천원>

 

드디어 진정한 인천 구도심 재개발 가격이 1,700만원을 넘기고 있습니다. 

개인적으로는 정말 말도 안되는 가격으로 보입니다만, 최근 인천 시장으로 유추하면 분양은 성공적으로 이루어질 것 같습니다. 

아무리 재개발 단지 마감재가 택지보다 나쁘다고 해도 힐스테이트의 마감재는 저도 인정하고, 만족할 정도라 기본은 하지 않을까 싶습니다. 

 

 

3월 23일부터 특공 및 청약접수가 시작되니

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