건설회사 A팀장의 부동산 이야기

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  재개발/재건축 동의자 수 산정 기준[불명자 처리 및 국공유지 동의] 재개발 사업 특성 상 진행단계별로 따로 정하는 동의율을 충족해야 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 가장 대표적으로 재개발 조합을 설립하기 위해서는 토지등소유자의 4분의 3이상 및 토지면적의 2분의 1이상의 토지등소유자의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있습니다. (도시및주거환경정비법 제35조 조합설립인가 등) 예를 들어 100명의 토지등소유자가 있는 재개발 사업에서 조합을 설립하려면 100명의 4분의 3이상인 75명 이상의 동의가 필요합니다. 여기서 모수인 전체 토지등소유자 수를 90명으로 줄일 수만 있다면 당연히 90명의 4분의 3이상인 68명으로 줄어들 것입니다. 어떻게 가능하냐고요?? 바로 불명자와 국공유지를 활용하면 모수인 전체 토지등소유자 수를 줄이거나 동의자 수를 늘릴 수 있습니다. 우선, 불명.. 2018.07.31

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  사우동 카페마리 리코타&닭가슴살 밀박스, 베이컨 모짜렐라 토스트 여름이 바짝 다가왔습니다. 슬슬 옷이 얇아지니 저절로 식단관리를 하게 되더라고요. 탄수화물을 줄일겸 퇴근길에는 집근처인 사우역 인근의 토스트카페마리에서 저녁대용으로 샐러드를 사먹곤하는데, 주말에는 브런치겸으로 커피와 토스트도 한 번 주문해보았습니다. 밀박스와 커피만 주문하려고 했는데, 메뉴판을 둘러보니 토스트도 너무 맛있어 보여서 유혹을 떨쳐내지 못했습니다ㅠㅠ 그래도 이른 점심으로 먹고 운동하고 공원 한 바퀴 산책하였으니 죄책감은 조금 덜어내는 걸로 ㅎㅎ 토스트카페마리 사우점은 지하철 사우역 2번 출구로 나와 걷자마자 바로 보입니다. 그래서 퇴근시간에는 저처럼 식사대용으로 사가는 분들이 꽤 많아요. 참고로 저는 '김포공항'역에서 미리 배민 포장 주문으로 주문해놓고 역에서 내리자마자 픽업해서 집까지 걸어갑.. 2022.04.18

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  [공사비 검증] 건설 시공사 진행 절차 및 유의사항 오늘은 정비사업에서 공사비 검증 절차에 관해 말씀드리겠습니다. 요즘 관리처분계획을 관청에 신청하면 의무적으로 한국부동산원에 관리처분계획에 대한 타당성 검증을 받습니다. 이 과정에서 가장 시간이 많이 걸리는 부분이 공사비 검증입니다. 공사비 검증의 경우 보통 3개월 이상이 걸리기 때문에 사전에 공사비 검증 대상 여부에 대한 확인이 필요합니다. 간혹 공사비 검증을 관리처분계획 인가의 선결 조건으로 요구하는 관청이 있기 때문입니다. 그럼 우선 어떤 경우에 공사비 검증을 받아야 하는 것인지 알아보겠습니다. 공사비 검증 대상 도시및주거환경정비법 제29조의2에서는 공사비 검증 대상인 경우에 대해서 아래와 같이 정의하고 있습니다. 공사비의 증액 비율이 다음과 같을 경우 1. 사업시행계획인가 이전에 시공자를 선정한 경.. 2022.01.09

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  2021년 건설 시공능력평가 도급순위 1위~50위, 대방건설 급성장 코로나 사태가 장기화함에 따라 모든 경제 지표가 악화되고 있고, 건설 현장도 영향을 받고 있습니다. 21년도 시공능력평가액은 작년도 대비 대부분이 떨어진 양상을 보이고 있습니다. 부디 올 해는 코로나 사태가 마무리되어 내년에는 모두 일상으로 돌아갈 수 있기를 바래봅니다. 2021년 시공능력평가 1위 ~ 10위 10위 권 이내 업체의 순위 변동은 거의 없는 편인데, 올 해는 디엘이앤씨(구 대림산업)의 하락이 눈에 띕니다. 작년 한 해 동안 재개발 시장에서 대림산업에 관한 이야기는 참 꾸준하게 들려왔습니다. 물론 재개발 시장 물량이 없다 보니 2000년 대 중 후반기처럼 시공사 간의 각축전이 많았습니다. 심지어는 철거가 완료되어 착공을 앞두고 있던 현장마저도 시공사가 바뀌는 일들이 비일비재했고, 그 중에서는.. 2021.08.21

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  골린이일기 #5 인천 가성비 골프장 스카이72 - 레이크CC OUT코스 오랜만에 인천의 그랜드CC와 더불어 가장 대중적인 골프장인 스카이72의 레이크CC를 다녀왔습니다. 이 날 오전부터 비가 내려서 날씨 걱정을 조금했는데, 다행히 점심시간부터 비가 그치고 구름이 걷히더니 언제 그랬냐는듯이 날이 화창해져서 기분좋은 라운딩이었습니다. 티업시간은 오후 5시 20분이었는데 4시까지 비가 와서 걱정했는데 거짓말처럼 그치고 날씨가 맑아지네요. 레이크OUT코스부터 시작했습니다. OUT코스는 한참 들어가야 해서 티업시간보다 20분은 일찍 대기하셔야 합니다. 레이크 OUT코스 1번홀(레이크 10번홀)입니다. 짧은 par4홀로 중요한건 세컨샷이니 티샷은 아이피보고 부담없이 쳐주세요. 200m 좌측 부근에 벙커가 있고, 생각보다 깊으니 좌측은 안됩니다. 저는 매번 우그린이더라구요. 우그린은 헤.. 2021.06.06

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  고분양가 심사제도에 의한 분양가 산출 기준 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도가 개선되어 최근 분양을 앞둔 단지들이 심각한 타격을 받고 있습니다. 바뀐 고분양가 심사게도 기준에 대해 알아보고 분양을 앞둔 인천의 재개발 사업장을 대상으로 고분양가 심사제도 개선안에 의한 분양가 예측을 해보도록 하겠습니다. 우선 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준은 아래와 같습니다. 인근 분양단지의 분양가격과 준공 후 10년 이내 단지 분양가격을 비교단지로 선정한다고는 하지만, 결론은 인근시세를 초과하지 않는 가격으로 심사하겠다는 내용입니다. 모야, 그럼 위에서 말하는 A나 B는 알아볼 필요도 없는 것 아니냐 생각하실 수 있겠지만, 그렇지 않습니다. A나 B가 시세보다 떨어지는 값일 경우 있을 수 있기 때문에 먼저 따져보실 필요는 있습니다. 고분양가.. 2021.05.09