건설회사 A팀장의 부동산 이야기

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  김포 풍무역세권도시개발구역 전망 및 사우동 투자가치 여러분께서는 요즘 가장 핫한 지역이 어디라고 생각하시나요? 3기 신도시 예정인 부천, 고양도 있고, 전통적인 강호인 위례나 천당아래 분당도 있고 여러곳이 있겠지요. 오늘은 6.17 부동산대책 이후 핫하게 뜨고 있는 김포에서 대규모 도시개발구역이 있어 공유하려고 합니다. 풍무역세권도시개발구역을 아시나요? 풍무역세권도시개발구역을 아시나요? 김포 도시철도가 건설되고, 풍무역을 중심으로 남, 북 지역 역세권 도시개발이 시작되었습니다. 남쪽으로 위치한 풍무지구(현재 김포 대장주인 풍센푸)가 먼저 개발이 진행되었고, 현재는 완료되어 인근 상가 개발이 한창입니다. 오늘 공유하려고 하는 풍무역세권도시개발구역은 풍무역 북쪽을 도시개발하는 지역입니다. 풍무역세권도시개발구역은 김포도시공사에서 민간합동으로 개발하는 사업으로 .. 2020.08.17

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  [인천맛집] 송도 맛있는 빵집! 현대프리미엄아울렛 베즐리 추천해요~ 송도 현대프리미엄아울렛에 쇼핑하러 갈 때마다 한 번씩은 꼭 들리는 빵집이 있어요. 이름부터 뭔가 사랑스러운 느낌의 '베즐리'입니다. 빵의 종류도 많고, 추억의 옛날 빵도 있어서 간김에 왕창 사서 엄마아빠한테 들러서 일부 빵 나눔하면 부모님도 너무 좋아하시더라고요. 그래서 송도에 가게 되면 베즐리는 꼭 들르게 됩니다^^ '베즐리'는 현대프리미엄아울렛 송도점 지하1층에 위치해있어요. 에스컬레이터타고 내려가면 바로에요. 식품관 입구쪽이라 아울렛 가셨던 분들이라면 오며가며 한 번쯤은 스쳤을지도 모르는 위치입니다. ▼ 베즐리 운영시간 안내 평일 / 아침 10:30 오픈 - 저녁 9시 클로즈 주말 / 아침 10:30 오픈 - 저녁 9시 클로즈 동절기 / 아침 10:30 오픈 - 저녁 8:30 클로즈 개인적으로 저희.. 2019.11.21

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  분양가상한제 분양가 산출 방법과 국토부 발표 내용의 헛점 분석 먼저, 지난 글에서 말한바와 같이 분양가상한제에 의거한 분양가 산출 방법에 대해 알려드리겠습니다. 앞서 말씀드린바와 같이 "분양가 = 토지비 + 건축비"로 간단히 말할 수 있고, 토지비는 감정평가금액 + 가산비, 건축비는 기본형건축비 + 가산비의 구조입니다. 먼저 토지비를 살펴보도록 하겠습니다. 기본이 되는 감정평가금액에 대해서는 따로 설명하지 않도록 하겠습니다. 다만, 감정평가업체에서 감정평가 시 표준지공지시가를 기준으로 시세를 참고하여 보정율을 적용하면서 평가를 하게 되는데 표준지공시지가 자체가 국토교통부에서 세금 부과 및 개별공시지가를 책정하기 위해 해당 지역의 표준지를 정하여 고시하는 금액을 말하기에 현재 시세보다는 기본적으로 높을 수가 없다고 생각하시는게 편하실 겁니다. 다음, 토지비에서 추가될.. 2019.08.17

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  [제주 돌문화공원] 내가 다녀본 제주여행 코스 중 최고! 오늘은 제가 다녀본 제주 중 가장 마음에 드는 곳인 돌문화공원을 소개드리려고 합니다. 제주 돌문화공원은 결혼 전 유희열의 스케치북 녹화 당시 늦은 오후에 방문해서 공연만 보고 온게 처음이어서 돌문화공원 자체를 보지는 못했었습니다. 4년만에 결혼기념일 기념으로 방문한 돌문화공원은 왜 이곳을 진작 다시 오지 않았는지 후회가 될 정도로 환상적이었습니다. 일로 너무 지칠때마다 힐링을 목적으로 방문하게 되는 제주다 보니 제주 여행의 테마는 항상 힐링이 목적이고, 돌문화공원은 그 목적에 최적화된 곳입니다. 돌문화공원은 조천읍에 위치하고 있어 가시는 길 자체도 한적하니 드라이브 코스로 아주 딱입니다. 한적한 도로를 달려 돌문화공운에 도착해서 차에서 내리자마자 바로 탄성이 나왔습니다. 저 뒤로 보이는 바농오름은 한겨울.. 2019.01.01

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  2021년 건설 시공능력평가 도급순위 1위~50위, 대방건설 급성장 코로나 사태가 장기화함에 따라 모든 경제 지표가 악화되고 있고, 건설 현장도 영향을 받고 있습니다. 21년도 시공능력평가액은 작년도 대비 대부분이 떨어진 양상을 보이고 있습니다. 부디 올 해는 코로나 사태가 마무리되어 내년에는 모두 일상으로 돌아갈 수 있기를 바래봅니다. 2021년 시공능력평가 1위 ~ 10위 10위 권 이내 업체의 순위 변동은 거의 없는 편인데, 올 해는 디엘이앤씨(구 대림산업)의 하락이 눈에 띕니다. 작년 한 해 동안 재개발 시장에서 대림산업에 관한 이야기는 참 꾸준하게 들려왔습니다. 물론 재개발 시장 물량이 없다 보니 2000년 대 중 후반기처럼 시공사 간의 각축전이 많았습니다. 심지어는 철거가 완료되어 착공을 앞두고 있던 현장마저도 시공사가 바뀌는 일들이 비일비재했고, 그 중에서는.. 2021.08.21

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  소방공사 분리발주... 재개발/재건축 적용 기준은 어떻게 달라지나 소방공사 분리발주, 들어는 보셨나요? 아직은 재개발/재건축 조합에서 이 내용을 알고있는 곳은 적을 것입니다. '도시및주거환경정비법'에서는 5천만원을 초과하는 용역에 대해서는 전자조달시스템을 이용한 경쟁입찰(수의계약 제외)을 하여야 한다고 규정하고 있기 때문에 시공사와의 도급계약에서 소방공사를 따로 분리 발주해야 한다면 언뜻 생각해도 문제가 복잡해지겠지요. 그럼, 지금부터 소방공사 분리발주를 한 개정 사유와 그로 인해 발생할 수 있는 문제점, 재개발/재건축 조합에서의 적용 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 소방공사 분리발주는 왜 하는 것인가? 작년 이천 물류창고 화재를 기억하십니까? 무려 50여명에 가까운 사람들이 죽거나 다친 큰 사고입니다. 바로 이 사고가 3년간이나 국회에 계류 중이던 소방시설.. 2021.01.15

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  고양덕은, 원흥지구로 알아보는 고양창릉 예상 분양가 투자전망 오늘은 3기 신도시 중 가장 관심이 가는 고양창릉지구 분양가를 주변 신도시 개발 구역 사례를 통해 예상해보겠습니다. 지난 9월 8일 3기신도시 홈페이지(3기신도시.kr/)에서는 수도권 37만호 집중 공급 본경 시동한다는 보도 자료를 발표하였습니다. 그 내용에 살펴보면 고양창릉의 경우 21년 11월, 12월 고양창릉 총 3만8천세대 주택공급이 순차적으로 진행되어 2025년 입주 예정입니다. 21년 11월 분양을 하려면 21년 상반기에는 토지공급이 시작되지 않을까 예상됩니다. 다들 아시다시피 고양창릉의 경우 분양가상한제 대상 지역이기 때문에 가장 중요한것은 토지공급가가 얼마에 공급되느냐입니다. 직접적인 비교는 어려울 수 있겠으나, 지난 2016년부터 LH에서 진행한 토지공급을 진행한 고양덕은지구 토지공급가의.. 2020.10.10