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🔹 부동산/▫️ 건설시장 정보18

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2021년 건설 시공능력평가 도급순위 1위~50위, 대방건설 급성장 코로나 사태가 장기화함에 따라 모든 경제 지표가 악화되고 있고, 건설 현장도 영향을 받고 있습니다. 21년도 시공능력평가액은 작년도 대비 대부분이 떨어진 양상을 보이고 있습니다. 부디 올 해는 코로나 사태가 마무리되어 내년에는 모두 일상으로 돌아갈 수 있기를 바래봅니다. 2021년 시공능력평가 1위 ~ 10위 10위 권 이내 업체의 순위 변동은 거의 없는 편인데, 올 해는 디엘이앤씨(구 대림산업)의 하락이 눈에 띕니다. 작년 한 해 동안 재개발 시장에서 대림산업에 관한 이야기는 참 꾸준하게 들려왔습니다. 물론 재개발 시장 물량이 없다 보니 2000년 대 중 후반기처럼 시공사 간의 각축전이 많았습니다. 심지어는 철거가 완료되어 착공을 앞두고 있던 현장마저도 시공사가 바뀌는 일들이 비일비재했고, 그 중에서는.. 2021. 8. 21.
고분양가 심사제도에 의한 분양가 산출 기준 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도가 개선되어 최근 분양을 앞둔 단지들이 심각한 타격을 받고 있습니다. 바뀐 고분양가 심사게도 기준에 대해 알아보고 분양을 앞둔 인천의 재개발 사업장을 대상으로 고분양가 심사제도 개선안에 의한 분양가 예측을 해보도록 하겠습니다. 우선 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준은 아래와 같습니다. 인근 분양단지의 분양가격과 준공 후 10년 이내 단지 분양가격을 비교단지로 선정한다고는 하지만, 결론은 인근시세를 초과하지 않는 가격으로 심사하겠다는 내용입니다. 모야, 그럼 위에서 말하는 A나 B는 알아볼 필요도 없는 것 아니냐 생각하실 수 있겠지만, 그렇지 않습니다. A나 B가 시세보다 떨어지는 값일 경우 있을 수 있기 때문에 먼저 따져보실 필요는 있습니다. 고분양가.. 2021. 5. 9.
소방공사 분리발주... 재개발/재건축 적용 기준은 어떻게 달라지나 소방공사 분리발주, 들어는 보셨나요? 아직은 재개발/재건축 조합에서 이 내용을 알고있는 곳은 적을 것입니다. '도시및주거환경정비법'에서는 5천만원을 초과하는 용역에 대해서는 전자조달시스템을 이용한 경쟁입찰(수의계약 제외)을 하여야 한다고 규정하고 있기 때문에 시공사와의 도급계약에서 소방공사를 따로 분리 발주해야 한다면 언뜻 생각해도 문제가 복잡해지겠지요. 그럼, 지금부터 소방공사 분리발주를 한 개정 사유와 그로 인해 발생할 수 있는 문제점, 재개발/재건축 조합에서의 적용 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 소방공사 분리발주는 왜 하는 것인가? 작년 이천 물류창고 화재를 기억하십니까? 무려 50여명에 가까운 사람들이 죽거나 다친 큰 사고입니다. 바로 이 사고가 3년간이나 국회에 계류 중이던 소방시설.. 2021. 1. 15.
김포!! 조정대상지역 지정 or 투기과열지구 지정, 여러분의 선택은? 지난 6.17부동산대책의 최대 수혜 지역으로 뽑히는 김포와 파주. 그 중에서도 김포의 집값 상승세가 어마무시합니다. 최근 정부에서는 심해진 전세난으로 인해 10월 말, 늦어도 11월 초에는 부동산대책을 발표할 예정이라고 하고 있습니다. 주된 내용으로는 임대주택 공급 등 전월세 관련 부분 보완이 대부분일 것이라 하지만, 하루가 다르게 오르고 있는 김포 부동산 가격을 정부가 그냥 두고 보지는 않겠다 싶습니다. 문제는 김포가 조정대상지역으로 지정될것인지, 아니면 투기과열지구로 지정될것인가 하는 것입니다. 김포가 조정대상에서 빠져있는데 투기과열지구는 무슨 말인가 하시겠지만, 지난 6.17부동산대책에서도 '성남 수정구', '안산단원', '군포', '의왕'은 조정대상지역을 거치지 않고 바로 투기과열지구로 지정되었습.. 2020. 10. 25.
고양덕은, 원흥지구로 알아보는 고양창릉 예상 분양가 투자전망 오늘은 3기 신도시 중 가장 관심이 가는 고양창릉지구 분양가를 주변 신도시 개발 구역 사례를 통해 예상해보겠습니다. 지난 9월 8일 3기신도시 홈페이지(3기신도시.kr/)에서는 수도권 37만호 집중 공급 본경 시동한다는 보도 자료를 발표하였습니다. 그 내용에 살펴보면 고양창릉의 경우 21년 11월, 12월 고양창릉 총 3만8천세대 주택공급이 순차적으로 진행되어 2025년 입주 예정입니다. 21년 11월 분양을 하려면 21년 상반기에는 토지공급이 시작되지 않을까 예상됩니다. 다들 아시다시피 고양창릉의 경우 분양가상한제 대상 지역이기 때문에 가장 중요한것은 토지공급가가 얼마에 공급되느냐입니다. 직접적인 비교는 어려울 수 있겠으나, 지난 2016년부터 LH에서 진행한 토지공급을 진행한 고양덕은지구 토지공급가의.. 2020. 10. 10.
김포 풍무역세권도시개발구역 전망 및 사우동 투자가치 여러분께서는 요즘 가장 핫한 지역이 어디라고 생각하시나요? 3기 신도시 예정인 부천, 고양도 있고, 전통적인 강호인 위례나 천당아래 분당도 있고 여러곳이 있겠지요. 오늘은 6.17 부동산대책 이후 핫하게 뜨고 있는 김포에서 대규모 도시개발구역이 있어 공유하려고 합니다. 풍무역세권도시개발구역을 아시나요? 풍무역세권도시개발구역을 아시나요? 김포 도시철도가 건설되고, 풍무역을 중심으로 남, 북 지역 역세권 도시개발이 시작되었습니다. 남쪽으로 위치한 풍무지구(현재 김포 대장주인 풍센푸)가 먼저 개발이 진행되었고, 현재는 완료되어 인근 상가 개발이 한창입니다. 오늘 공유하려고 하는 풍무역세권도시개발구역은 풍무역 북쪽을 도시개발하는 지역입니다. 풍무역세권도시개발구역은 김포도시공사에서 민간합동으로 개발하는 사업으로 .. 2020. 8. 17.
[건설회사] 2019년 건설업체 시공능력평가 순위 발표 [1위~50위] 도급순위 올 해 초 전세계적인 코로나 사태로 인해 여러 분야에서 경영악화, 인사채용 지연 및 취소 등 다양한 문제가 나타나고 있습니다. 코로나 사태 악화 당시만 해도 거의 모든 일선 건축 현장들에 대한 우려가 있었으나 그나마 다행스럽게도 공기지연 등의 대규모 사고는 아직은 없는 듯 합니다. 물론, 건설사 중에서도 경영악화로 인한 공기 지연으로 입주를 못하는 사고 현장도 발생하기는 했지만 IMF, 리먼사태 때 처럼 전반적인 분위기는 아닌듯 해서 그나마 다행스럽습니다. 이번 발표되는 시공능력평가 순위. 즉, 도급순위를 참고하셔서 안정적인 건설사가 어디인지 확인해두시기 바랍니다. 시공능력평가 1위 ~ 10위 💠 1위에서 4위까지는 거의 변동이 없습니다. 삼성물산이 압도적인 토건 분야 및 일반건축 분야를 바탕으로 7년째.. 2020. 8. 2.
전세끼고 집 못사고, 2주택 분양신청 해봐야 소용 없는 6.17 부동산대책 (주안, 김포의 미래는??) 오늘 정부가 다시 한 번 칼을 빼들었습니다. 최근 부동산 상승세를 타고 있던 안산, 인천이 주 타겟이 되었습니다. 정부의 부동산 대책은 큰 틀에서는 흔들림이 없습니다. "투기수요 근절, 실수요자 보호" 원칙이 그것인데, 투기과열지구 지정, 조정대상지역 지정을 통해 대출을 규제함으로써 투기수요 근절에는 일부 효과를 보고있지만, 실수요자 보호라는 측면에서는 전혀 동의를 할 수가 없음에도 불구하고 단호하게 대출 규제 카드를 다시 꺼내들었습니다. 제가 최근 인천 지역 부동산 활황 관련 내용을 많이 올려서 불안하기는 했으나 아직은 멀었다고 생각했는데, 이렇게 빨리 인천 전 지역이 조정대상지역에 들어가게 될지는 몰랐습니다. 거기에 연수, 남동, 서구의 경우는 투기과열지구로 묶였습니다. 인천 사람이었던 저도 남동구,.. 2020. 6. 17.
2019년 아파트 하자 발생 1위는 대림산업? 정말일까? 과연 진짜 1위는!! 연말 아주 재미있는 기사를 봐서 함께 공유하겠습니다. 매일경제에서 지난 2019년 12월 26일 '[단독]2019년 아파트 하자 발생 1위는 대림산업(기사링크 : http://www.thesharp.co.kr/complex/movein_complex.aspx)'이라는 기사를 봤습니다. 기사에 의하면 지난 2019년 6월 아크로리버뷰신반포 입주민들이 대림의 부실시공에 항의했고, 대림이 국토부하자심사분쟁조정위원회 공식 통계에서 2019년 하자 발생 1위 기업이며, 다른 대형 건설사들도 비슷하다는 내용입니다. 본 기사의 기초 자료는 국토교통부 하자심사분쟁조정위원회 자료를 근거로 하고 있었습니다. 그리고, 기사가 나온지 4일 후 누가 보더라도 삼성 래미안에서 기사를 낸 것처럼 보이는 기사가 바로 뜨더군요. 바로.. 2020. 1. 5.
분양가상한제 분양가 산출 방법과 국토부 발표 내용의 헛점 분석 먼저, 지난 글에서 말한바와 같이 분양가상한제에 의거한 분양가 산출 방법에 대해 알려드리겠습니다. 앞서 말씀드린바와 같이 "분양가 = 토지비 + 건축비"로 간단히 말할 수 있고, 토지비는 감정평가금액 + 가산비, 건축비는 기본형건축비 + 가산비의 구조입니다. 먼저 토지비를 살펴보도록 하겠습니다. 기본이 되는 감정평가금액에 대해서는 따로 설명하지 않도록 하겠습니다. 다만, 감정평가업체에서 감정평가 시 표준지공지시가를 기준으로 시세를 참고하여 보정율을 적용하면서 평가를 하게 되는데 표준지공시지가 자체가 국토교통부에서 세금 부과 및 개별공시지가를 책정하기 위해 해당 지역의 표준지를 정하여 고시하는 금액을 말하기에 현재 시세보다는 기본적으로 높을 수가 없다고 생각하시는게 편하실 겁니다. 다음, 토지비에서 추가될.. 2019. 8. 17.
[민간택지 분양가상한제 적용기준-국토교통부] 발표 내용 분석 및 알기 쉬운 분양가산출방법 지난 8월 12일 국토교통부에서 그동안 지속적인 협박(??)에도 불구하고 강남 재건축 단지 중심으로 가격이 상승하자 많은 부담에도 칼을 꺼내들었습니다. 바로 민간택지에도 올 10월까지 주택법 시행령을 강화해 분양가상한제를 적용하겠다는 내용입니다. 크게 분류해보면 첫 째, 분양사상한제 적용으로 주택공급가격을 잡고, 두 번째, 전매제한 기간 강화 및 거주의무기간 도입 검토를 통해 투기세력을 진입을 배제하겠다는 내용입니다. 그럼, 발표된 국토부 내용을 살펴보면서 분양가상한제가 실제 시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다. 먼저, 분양가상한제의 분양가 산출방법에 대해 알아보겠습니다. 대부분의 사람들이 분양가상한제가 적용되면 시세보다 저렴하게 공급된다고 알고 있고, 이번 국토부의 언론보도 발표 자료를 봐도 시세.. 2019. 8. 15.
[건설회사] 2019년 건설업체 도급순위 발표 [31위~50위] 자세히 보기 이전 글에 이어서 오늘은 2019년 건설업체 도급순위에서 31위에서 50위까지의 순위를 알아보도록 하겠습니다. 도급순위 31위 ~ 40위 작년은 택지 개발을 주로하는 중견 건설사들의 약진이 있었으나, 올 해는 택지 개발 이외 돌파구를 찾은 건설사와 그렇지 못한 건설사들의 순위 변동이 두드러졌습니다. 토목공사로 돌파구를 찾은 부영(내년에도 이어질 수 있을지는 미지수...)은 논외로 하고, 최근 세종 분양 성공을 앞세워 상승한 우미를 포함해 아이에스동서나 대방건설 등은 뚜렷한 돌파구를 아직 찾지 못한듯 합니다. 물론 최근 대기업들이 보지도 않던 지방 500세대 미만 재개발, 재건축 현장을 수주하는 것을 보면 중견업체가 당장 재개발, 재건축 같은 민간 주택 부분에서 성과를 내기란 만만치 않아 보입니다. 하지만.. 2019. 8. 4.
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