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🔹 부동산/▫️ 분양시장 정보10

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[인천 연수] 한화 포레나 연수는 투자가 아닌 실거주 목적 오늘 소개드릴 분양 예정 단지는 인천 연수구에 위치한 767세대 규모의 한화 포레나 연수입니다. 인천시청에 일이 있어 방문했다가 식당 가는 길에 한화건설에서 모델하우스 개관 준비가 한참인 것을 보았고, 근 20년간 신규분양이 없던 지역에 한화건설에서 분양을 한다는 소식에 알아보지 않을 수가 없었습니다. 오는 12월 분양 예정이고, 현재 인천시청 근처 모델하우스에서 홍보 준비에 한창인 현장입니다. 입지 여건 인천문학경기장과 연수택지개발지구 사이에 위치하고 있고, 500m 주변으로 인천 1호선인 문학경기장과 선학역이 있으며, 1.5km 인근으로 제2경인고속도로 문학IC를 끼고 있습니다. 현재로서는 언뜻 별볼일 없는 현장일 수 있겠으나, 22년 착공 예정인 GTX-B노선이 인천시청역에 계획된다면 문학경기장에서.. 2020. 12. 5.
[청천2구역] 부평그랑힐스 분양가 예상 및 투자가치 분석! 분양권 매수할까? 오늘 소개해드릴 분양예정 단지는 인천 부평구에 위치한 대단지 사업장인 청천2구역입니다. 어릴적 다니던 초등학교 인근 사업장이라 재개발한다는 말이 들렸을 때 부터 참 관심이 많이 갔었습니다. 이 현장도 아픔이 많은 현장입니다. 주민들의 화합도 안되고, 인천지역 분양시장도 나쁘던 시기. 인천의 암흑기를 돌파하기 위해 뉴스테이 지구지정을 하여 시공사도 선정하고, 사업도 진행하나 할 때 국토부와 HUG의 잘못된 정책 추진([재개발사업] 공공지원 민간임대주택(뉴스테이)의 장단점 및 위기)으로 사업을 추진할 수 없어져 다시 일반재개발로 회귀한 사업장입니다. 그나마 참 다행스럽게도 이 아픔많은 현장에서 오는 11월 분양 예정이라는 소식을 들어 여러분들과 공유하려고 합니다. 제발 제 어릴적 뛰어놀던 동네가 멋진 대단지.. 2020. 9. 28.
수도권 전매제한 강화 전 인천 마지막 분양 예정 단지[주안파크자이더플래티넘(주안3구역)] 분양가 지난 5월 12일 수도권 분양을 앞둔 단지에 비상이 걸리는 뉴스가 있었습니다. 바로 오는 8월 이후로는 수도권, 지방광역시의 분양 아파트의 전매행위가 소유권이전등기시까지 제한된다는 내용입니다. 이 발표로 인해 코로나 때문에 분양을 연기하던 수도권 지역에서 전매제한을 피하기 위해 서둘러 분양 준비를 하고 있다고 합니다. 전매제한 앞두고 분양 쏟아진다…6월 전년比 4만 세대 늘어 - 이뉴스투데이 [이뉴스투데이 이하영 기자] 5.11 부동산 정책으로 건설사들이 규제를 피해 분양 일정을 조정하고 있다. 이 정책으로 8월부터 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민� www.enewstoday.co.kr 특히, 암울한 시기를 보내다 최근 활황기에 들어섰던 인천지역은 전매제한이라는 암초를 넘어.. 2020. 6. 6.
[힐스테이트 부평 - 백운2구역] 분양가 및 인천토박이만 아는 위치 정보 여러분!! 인천이 미쳤습니다!! 그동안에도 정말 말도 안되는 가격으로 분양 성공을 했어도, 나름 송도나 청라, 루원시티 같은 택지개발지구이거나 주안처럼 전통적으로 인천의 학군과 병원이 모여있는 지역이어서 납득을 할 수 있었습니다. 하지만, 인천이 미쳐가고 있음을 인정할 수 밖에 없는 지역에서 제 예상을 훨씬 넘어가는 분양가가 나왔습니다!! 바로 백운2구역의 힐스테이트 부평입니다!! 힐스테이트 부평은 구역명에서 알 수 있듯이 1호선인 백운역에 바로 붙어있는 구역입니다. 근방의 현대 대단지가 있어 현대에서 진행하는 구역이나, 주거지로서는 비선호 지역입니다. 유일한 장점이라고 할 수 있는 1호선 백운역도 급행열차가 정차하지 않는 일반역이고, 유동인구가 많지 않은 지역이어서 규모도 크지 않은 반면 유동열차는 일.. 2020. 3. 21.
[인천송도] 대방디엠시티 예상 분양가 및 상품성 분석. 투자전망은 과연? 최근 1~2년 사이 송도에는 건설 경기에 훈풍이 불어 많은 물량이 쏟아졌음에도 불구하고, 다들 성공적인 분양을 하였습니다. 도대체 이 자리를 가지고 간 주인은 언제 분양을 하려고 그러나 걱정이 들 정도이던 대방에서 이제서야 분양을 앞두고 있어서 분양가 예측과 상품에 대한 분석을 해보도록 하겠습니다. 우선, 위치는 국제업무지구역 2번 출구에 접하고 있는 송도 B1블럭으로 워터프런트호수 조망과 비록 인천지하철이기는 하지만 국제업무지구역이 바로 앞에 있는 역세권 위치입니다. 또한, 채드웍송도국제학교부터 연세대국제캠퍼스까지 다양한 학군을 근교에서 누릴 수 있습니다. 입지여건으로는 센트럴파크와도 불과 직선거리 600m 이내 위치하고 있고, 수변공간 조망과 초역세권까지 누릴 수 있어 최상이라고 할 수 있습니다. 다.. 2019. 10. 12.
[분양시장-인천] e편한세상 계양더프리미어, 인천지역 분양가 기준 투자가치전망 지난 1월 25일 인천 계양 재개발구역인 효성1구역이 일반분양을 하였습니다. 총 1,646세대 중 830세대가 일반 분양분이며, 2021년 10월 입주 예정입니다. 현재 토지보상중인 3기 신도시 계양테크노밸리신도시와는 약 5km 거리에 있습니다. 계양구 구도심에 위치하고 있지만, 직선거리 1km이내 경인고속도로 부평IC와 인천지하철 1호선 작전역이 위치하고 있어 교통여건은 충족해보입니다. 경인고속도로보다는 인천지하철 1호선 작전역이 7호선으로 환승할 수 있는 부평구청역과는 2정거장 차이라는 것이 장점으로 보입니다. 가장 궁금한 분양가(25평 이상으로 보겠습니다.)는 3억3천부터 4억4천까지 분포하고 있습니다. 평형 분양가(A) 평단가 발코니(B) 합계(A+B) 평단가 24.1495 328,100 13,5.. 2019. 1. 27.
[분양시장-경기] 인천 검단신도시 개발호재와 분양가 예상 및 투자전망 인천 검단신도시, 10월부터 드디어 분양 시작!! 검단을 기다려오신 분들 많으실 것 같습니다. AB15-2블럭 호반, AA4블럭 유승, AB14블럭 금호, AB15-1블럭 우미, AB4블럭 대방 이상 5개 회사가 10월부터 연말까지 분양 계획을 잡고 있다고 합니다. 김포한강신도시와 마곡지구 사이에 위치하고 있으며, 최근 7월 분양한 김포 고촌 캐슬&파밀리에가 위치한 김포신곡도시개발구역 옆에 위치하고 있습니다. 교통편으로는 인천1호선 연장선이 23년 개통을 계획하고 있습니다. 마곡지구 아파트 가격 상승으로 인한 배후 수요지 역할을 하기에는 교통이 너무나 약합니다. 그렇다고 따로 외부 수요가 필요없을 정도의 자생력을 갖춘 신도시(ex. 동탄-삼성, 마곡-LG/이대서울병원 등)가 아니기에 자칫 김포한강신도시처.. 2018. 10. 9.
[분양시장-경남] 양산신도시 분양성 성공보장 요인은 부산지하철! 양산은 에서도 언급했듯이 양산 지역내에서도 신도시 인프라를 누릴 수 있는가, 그렇지 않은가에 따라 분양가와 분양성이 천지차이로 차이나는 지역입니다. 그럼 양산신도시 인프라의 어떤 점이 분양성 성공을 보장하고 있었을까요. 바로, 교통성!! 부산으로의 접근이 용이한 부산철도 2호선 이용이 가능하냐, 아니냐가 양산신도시가 분양성공을 거둔 이유입니다. 양산신도시에서 부산2호선 남양산역 기준 부산시 북구 화명역까지 이동하는데 소요되는 시간은 불과 20분 남짓. 거기에 부산시 북구 화명역 인근 2002년 입주된 화명롯데 84㎡의 매매가 4억선 대비 약 1억원 가량 저렴한 양산시의 시세는 부산시 북구의 수요층을 흡수해버렸습니다. 거기에 2018년 3월 착공한 부산시 1호선 연장선이 부산 노포에서 양산 북정까지 202.. 2018. 9. 30.
[분양시장 - 경남] 양산시 미분양관리지역 포함이 부당한 이유 양산시장 어떻게 보시나요? 양산이 지난 5월 미분양관리지역으로 지정이 되었습니다. 개인적으로는 행정제도의 허점이 양산을 통해 드러났다고 생각합니다. 미분양관리지역 지정 기준은 미분양 증가(최근 3개월간 50%이상 미분양증가), 미분양 해소 저조(당월 미분양세대수가 1년간 월평균 미분양세대수의 2배 이상), 미분양 우려(최근 3개월간 전월보다 30%이상 미분양 증가한 달이 있거나, 1년간 미분양세대수 감소율이 전월보다 10% 미만인 달이 있는 지역)입니다. 미분양관리지역 지정 기준이 양산에 적용되기 힘들다고 생각하는 이유. 양산은 물금택지지구에 포함되냐, 안되냐로 시세차이와 미분양 차이가 극심한 지역이기 때문입니다. 지난 5월 양산이 미분양관리지역으로 지정된 원인이 되는 현장인 소주동 양우내안애와 덕계동 .. 2018. 9. 7.
[분양시장 - 인천] 영종도 어떻게 보시나요 태어나서 결혼하기 전까지 30년 넘게 살아온 인천은 내게는 고향이라는 느낌은 1도 없는.. 오히려 이 동네를 왜 개발을 할까라는 생각까지 들 정도로 좋지 않게만 봐왔습니다. 송도와 청라가 초창기 시절, 그럼 그렇지라고 생각했기에 영종신도시는 관심 대상도 아니였습니다. 2016년 송도와 청라 토지에 대한 사업성 분석을 하면서 송도와 청라에 대한 생각이 바뀌게 되었고, 작년 영종신도시 LH토지공급신청이 서버다운으로 인한 1일 연장의 대박이 나면서 최소한 인천 택지개발지구에 대한 생각은 완전히 바뀌게 되었습니다. (구도심은 여전히...) 최근 우연치 않게 인천 중구 지역을 조사하게 되면서 영종신도시에 완전히 꽂히게 되었는데요 개인적으로는 9호선 연장보다는 영종신도시에 가장 필요하다고 생각하는 제3연륙교(송도~.. 2018. 7. 15.
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