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🔹 부동산/▫️ 부동산 및 세금12

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다주택자 양도세 중과, 분양권 갖고계신 분들이라면 필독! 올해 2020년 7월에 '부동산 3법'이 빠르게 결정나면서 소득세법 또한 변화가 있었습니다. 그 중 가장 큰 이슈중 하나는 '다주택자의 양도세 중과세율' 인상입니다. 특히 주택수에 분양권까지 포함시켰기에 양도세 중과에 해당되는 다주택자들이 주변에도 꽤 많아졌습니다. 눈여겨볼 점은 단기 차익을 노리는 일부 투기꾼들의 흔한 수법인 '분양권 되팔기'를 할 경우에는 기존 50% 였던 양도세가 최대 70%까지 올라갔다는 점에서 실입주자들에게는 좋은 정책이라 볼 수 있습니다. 그러나 양도세 인상은 바로 시행되는 것이 아니라 내년 2021년 6월 1일부터 시작되니 무리하게 자금을 끌어 다주택을 보유하신 분들은 6월 전까지 부동산 일부를 정리하는 것이 좋습니다. ⭐️ 그렇다면 양도세 감면 대상은 없나요? 양도세가 인상.. 2020. 9. 23.
바뀐 취득세에 대한 진실과 오해. 알기쉽게 팩트체크 해드립니다! 부동산대책이 발표된 이후로 양도세 못지 않게 취득세에 대한 관심이 점차 커지고 있습니다. 특히 양도세나 종부세의 세금인상 시행일보다 유독 취득세 시행 기간은 매우 짧게 주어졌습니다. 이유는 바로 취득세율을 대폭 상승시킴으로써 다주택자들의 과열 투기를 막기 위해 세금부담을 강화한 것이죠. 그로인해 다주택을 보유한 분들사이에 새로 변경된 취득세에 대해 많은 오해와 혼란이 가중되었습니다. 오늘은 확실한 내용만을 토대로 알기 쉽게 팩트체크 해볼게요! 부동산 취득세율이 개정된 이후로 제가 가장 많이 신경써서 본 내용은 취득세중과 내용입니다. 먼저 조정대상지역과 비조정대상지역을 구분지어 보셔야합니다. ⭐️ 조정대상지역내의 개인 취득세 👉🏻 1주택 : 1~3% 적용 👉🏻 2주택 : 8% 적용 👉🏻 3주택 이상 : 1.. 2020. 9. 15.
새롭게 바뀐 종합부동산세, 정확히 알고 계시나요? 돈을 버는 것도 힘들지만, 모으는 것도 참 힘든 요즘입니다. ㅠㅠ 이미 저축으로만 재산을 불리는 시대는 한 물 간지 오래죠. 부를 형성하고 불리는데 있어 '집'이 큰 비중을 차지하는 이 시대에 올해는 7.10 부동산 대책 이후로 더욱 머리가 아파지고 있어요. 집 값이 안정화 되야하는 건 맞지만, 내 집 값이 떨어지면 안되는 아이러니한 이 시대를 우리는 살고 있죠. 그런데 부동산 정책만큼이나 종합부동산세 역시 많은 변화가 있었습니다. 특히 다주택자일수록 세금 문제는 꼭 꼼꼼히 따져보셔야 할거에요! 아직 종합부동산세를 정확히 모르는 분들이나 바뀐 세율과 계산법을 모르는 분들을 위해 오늘은 꼼꼼히 체크해 드리고자 합니다. 😀 종합부동산세는 2005년에 새로 생긴 세금입니다. 본격적으로 부동산 시장이 활발해지면.. 2020. 9. 10.
삼성카드 지방세/국세 납부 무이자 할인 혜택 총정리! 세금도 카드납부를 이용하면 다양한 혜택을 받을 수 있다는 사실은 이미 다 알고 계시죠? 가장 기본적인 무이자할부 혜택은 물론 포인트 사용 및 페이백서비스까지 카드사별로 다양한 이벤트들이 있으니 꼭 카드혜택을 꼼꼼히 살펴보셔야 할 것 같아요. 저는 주로 쓰는 카드가 삼성카드인지라 오늘은 삼성카드로 지방세/국세 납부시 어떤 혜택들이 있는지 꼼꼼히 정리해 볼게요^^ ⭐️ 다양한 무이자 할부 혜택 삼성카드는 지방세/국세 납부시 기간별 무이자 할부 혜택을 제공하고 있습니다. (매년 카드사 혜택은 변경될 수 있으니 참고해주세요) ✔️ 2~6개월 무이자할부 ✔️ 10개월 다이어트할부 (처음 3개월간은 이자 납부, 4~10개월은 무이자) ✔️ 12개월 다이어트할부 (처음 4개월간은 이자 납부, 5~12개월은 무이자) .. 2020. 9. 8.
1가구1주택 양도세 비과세 조건과 혜택... 나만 몰랐네요ㅠㅠ 내년부터는 장기보유 특별공제가 적용되어 9억 이상 고가주택을 양도할 때 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 지금까지는 1주택만 보유해도 최대 80%까지 혜택을 받았지만, 내년부터는 보유기간에 거주기간까지 추가되어 보유기간 40% + 거주기간 40% 즉, 최대 80%까지 공제를 받게됩니다. 그래서 아마 내년에는 양도세가 많이 늘어날 것이며 서민들의 부담 또한 커질 것으로 예상됩니다. 그렇다면 얼마만큼 세금이 매겨지는지 스스로 계산해봐야겠죠. 우선 양도차익을 구해야 합니다. 재산을 양도하는 과정에서 발생한 금액과 부동산 취득액, 필요경비와 공제금액에서의 차액을 구해서 양도소득액을 알아야합니다. 양도소득액은 앞서 발생한 차액과 장기보유특별공제를 나머지로 뺀 금액을 뜻합니다. 쉽게 말해 집을 구입했을 때 매매 후,.. 2020. 9. 2.
재산세 신용카드 납부기한, 방법, 할인혜택 꿀팁 드려요! 재산세 납부는 7월과 9월, 일 년에 두번 납부를 하게 됩니다. 하지만 모두가 두번 납부하는 것은 아닙니다. 세액이 20만원 이하일 경우에는 7월에 완납하고, 그 이상일 경우에는 7월, 9월 반반씩 납부하시면 됩니다. 단, 건축, 선박, 항공기의 경우에는 7월, 토지재산세는 9월에 완납하셔야 됩니다. 자신이 보유한 재산에 따라 납부금액은 차이가 있을 수 있으니 제일 정확한 금액은 국세청 홈페이지나 위택스, 은행어플 등에서 납부금액을 조회해 보시는 것이 좋습니다. 이 때 납부한 금액, 납부할 금액, 환급받을 금액까지 모두 한 번에 확인하실 수 있으며, 환급신청은 오후 10시 이전까지 하셔야 합니다. 👉 체크포인트 1. 납부금액이 많을 경우에는 분할제도를 이용할 수 있다고 하니 보유한 재산이 많은분들은 미리.. 2020. 8. 30.
부가가치세법 제16조 관련내용 자세히 살펴보기 오늘은 부가가치세법 제16조 조항과 관련된 내용에 대해서 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부가가치세법 제16조는 세금계산서와 관련된 내용으로 제일 첫번째 항목은 아래와 같습니다. ① 납세의무자로 등록한 사업자가 재화 또는 용역을 공급하는 경우에는 제9조의 시기(대통령령에서 시기를 다르게 정하는 경우에는 그 시기를 말한다)에 다음 각 호의 사항을 적은 계산서(이하 "세금계산서"라 한다)를 대통령령으로 정하는 바에 따라 공급을 받은 자에게 발급하여야 한다. 이 경우 세금계산서를 발급한 후 그 기재사항에 관하여 착오나 정정(訂正) 등 대통령령으로 정하는 사유가 발생한 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 세금계산서를 수정하여 발급할 수 있다. - 출처 : 국세법령정보시스템 사업자는 부가가치세를 징.. 2020. 8. 27.
부가가치세 미납에 대해서 자세히 알아볼까요 부가가치세 미납에 대해 더 알아보면 우선 부가가치세는 최종소비자가 부담하는 금액으로 총 판매 가격에는 각 단계마다 부가가치와 세금이 모두 포함되어 있습니다. 그럼 이쯤에서 드는 의문! 소비자가 구매를 할 때 부가세를 부담하게 되는데 왜 사업자가 부가가치세를 신고하고 납부해야 하는지가 궁금하더라고요. 부가가치세란 판매자들이 소비자에게 서비스를 제공하거나 물건을 판매할 때 거래 금액 중에서 일정 금액의 세금을 징수하고 납부하는 것을 말합니다. 일반적으로 소비자가 판매자에게 지불하는 금액에서 10%를 징수한다고 이해하시면 됩니다. 우리나라는 세율이 10% 고정이기때문에 소비자가 지불하는 금액이 크다고 해서 세금이 늘지 않고 반대로 적다고 해서 줄어들지도 않습니다. 쉽게 말해 VAT는 판매하는 물건 및 서비스 .. 2020. 8. 25.
경기도 조정대상지역 종부세, 꼼꼼하게 따져보고 세금내자 올해 가장 핫하게 떠오른 이슈중에 하나를 꼽으라면 '부동산정책'을 빼놓을 수 없을겁니다. 부동산 투기과열을 막고자 시행된 정책이 많았는데 최근에는 경기도와 인천까지 조정대상지역이 확대되고 있기 때문에 그와 관련하여 세금문제도 꼼꼼히 따져보지 않을 수 없게 되었습니다. 종부세의 납부기간은 매년 12월 1일~15일까지! 단, 납부기한이 토요일이나 공휴일의 경우에는 그 다음에 다가오는 첫번째 평일을 기준으로 하여 납부할 수 있도록 해줍니다. 종부세는 일시납부를 원칙이지만 상황에 따라서는 분할납부도 할 수 있게끔 하고 있습니다. 분납이 가능한 경우로는 ⭐️ 납부해야 하는 세액이 250만원을 넘을 경우. ⭐️ 납부해야 하는 세액의 일부를 납부기한이 지난 뒤 6개월 내에 납부할 때. ⭐️ 세액이 500만 원 초과되.. 2020. 8. 23.
근로소득세법 올바른 선택 및 납부확인 방법 많은 분들이 소득세법의 광범위한 내용에 대해 어려워하고 계십니다. 오늘은 소득세법이 무엇인지, 그리고 근로소득과 임금과 관련하여 근로소득세법의 전반적인 내용과 더불어 올바른 선택 및 납부확인 방법을 써볼게요. 근로소득세란 무엇인가? 근로소득세금은 우리가 노동을 하고 받은 대가에 붙는 과세입니다. 우리가 흔히 알고있는 월급, 상여금 및 각종 보너스 등에도 이 과세가 다 포함되어 있습니다. 징수되는 금액은 급여수준에 따라 다르며, 원천징수의무자는 간이세액표에 따라 소득세를 원천징수하여 납부합니다. 그렇기 때문에 근로소득세는 내가 많이 벌수록, 그만큼 세율이 증가한다고 보시면 됩니다. 근로소득세를 계산하는 방법은 홈택스의 연말정산 미리보기를 활용하면 매우 쉽습니다. 세법은 해마다 바뀌고, 까다롭기 때문에 연말.. 2020. 8. 21.
재산세 납부하기 전, 방법과 혜택 미리 알고 가세요. 매년 7월과 9월은 재산세 납부하는 기간인지라 지금부터 미리미리 준비해야합니다. 저역시 9월에 내야할 재산세를 내기 위해 이것저것 알아보다가 정보공유겸 재산세 혜택에 대해서 포스팅하고자 합니다. 재산세 납부하는 방법은 위택스를 이용하는 것이 가장 간편합니다. 하지만 인터넷에 익숙하지 않은 분들은 고지서를 가지고 은행을 방문하거나 고지서에 적혀있는 전화번호를 통해 ARS로 납부하는 방법이 있습니다. ✔️카드 혜택으로는 카드사마다 차이는 있지만 무이자 할부기간 혜택과 금액에 따른 캐시백을 주는 경우도 많습니다. 저는 세금이 얼마 되지 않아 할부를 하진 않지만 금액이 많은 분들에게는 카드혜택이 유용할 것 같 가지고있는 카드사별 혜택을 꼭 확인하시는 것이 좋습니다. ✔️위택스에서 결제를 할 때, 카드사별 이벤트.. 2020. 8. 20.
1가구 2주택 양도세 중과세 비결은? 쉽게 설명해드릴게요. 모처럼 오랜만에 퇴근 후 친구를 만나 저녁을 먹었는데 우연히 들어간 식당이 맛집이었는지 너무 맛있었습니다. 분위기도 좋고 맛도 좋고!! 이런 맛집은 매일 찾아다니면서 사진 찍고 먹고 싶어요. 요즘은 예쁜 카페는 많고 핫플도 많고...ㅠㅠ 오늘 만났던 친구도 평소 부동산에 관심이 많아 관련주제로 얘기를 자주 나누는 편인데, 오늘 했던 대화중 의견이 잠시 오고갔던 1가구 2주택 양도세 중과세에 대해서 알아볼까 합니다. 분명 제 친구처럼 양도세 중과세에 대해서 모르거나 헷갈려하는 분들이 분명 있을 것 같아서요^^ 양도세를 신고하는 방법은 간편 신고서를 작성한 뒤 관할 세무서를 방문하거나 홈택스를 이용하여 신고를 할 수 있습니다. 어떤 세금이든 납부기한이 지나면 가산세를 물 수 있기 때문에 신고 기간은 꼭 지켜.. 2020. 8. 20.
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