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🔹 부동산61

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[공사비 검증] 건설 시공사 진행 절차 및 유의사항 오늘은 정비사업에서 공사비 검증 절차에 관해 말씀드리겠습니다. 요즘 관리처분계획을 관청에 신청하면 의무적으로 한국부동산원에 관리처분계획에 대한 타당성 검증을 받습니다. 이 과정에서 가장 시간이 많이 걸리는 부분이 공사비 검증입니다. 공사비 검증의 경우 보통 3개월 이상이 걸리기 때문에 사전에 공사비 검증 대상 여부에 대한 확인이 필요합니다. 간혹 공사비 검증을 관리처분계획 인가의 선결 조건으로 요구하는 관청이 있기 때문입니다. 그럼 우선 어떤 경우에 공사비 검증을 받아야 하는 것인지 알아보겠습니다. 공사비 검증 대상 도시및주거환경정비법 제29조의2에서는 공사비 검증 대상인 경우에 대해서 아래와 같이 정의하고 있습니다. 공사비의 증액 비율이 다음과 같을 경우 1. 사업시행계획인가 이전에 시공자를 선정한 경.. 2022. 1. 9.
2021년 건설 시공능력평가 도급순위 1위~50위, 대방건설 급성장 코로나 사태가 장기화함에 따라 모든 경제 지표가 악화되고 있고, 건설 현장도 영향을 받고 있습니다. 21년도 시공능력평가액은 작년도 대비 대부분이 떨어진 양상을 보이고 있습니다. 부디 올 해는 코로나 사태가 마무리되어 내년에는 모두 일상으로 돌아갈 수 있기를 바래봅니다. 2021년 시공능력평가 1위 ~ 10위 10위 권 이내 업체의 순위 변동은 거의 없는 편인데, 올 해는 디엘이앤씨(구 대림산업)의 하락이 눈에 띕니다. 작년 한 해 동안 재개발 시장에서 대림산업에 관한 이야기는 참 꾸준하게 들려왔습니다. 물론 재개발 시장 물량이 없다 보니 2000년 대 중 후반기처럼 시공사 간의 각축전이 많았습니다. 심지어는 철거가 완료되어 착공을 앞두고 있던 현장마저도 시공사가 바뀌는 일들이 비일비재했고, 그 중에서는.. 2021. 8. 21.
고분양가 심사제도에 의한 분양가 산출 기준 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도가 개선되어 최근 분양을 앞둔 단지들이 심각한 타격을 받고 있습니다. 바뀐 고분양가 심사게도 기준에 대해 알아보고 분양을 앞둔 인천의 재개발 사업장을 대상으로 고분양가 심사제도 개선안에 의한 분양가 예측을 해보도록 하겠습니다. 우선 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준은 아래와 같습니다. 인근 분양단지의 분양가격과 준공 후 10년 이내 단지 분양가격을 비교단지로 선정한다고는 하지만, 결론은 인근시세를 초과하지 않는 가격으로 심사하겠다는 내용입니다. 모야, 그럼 위에서 말하는 A나 B는 알아볼 필요도 없는 것 아니냐 생각하실 수 있겠지만, 그렇지 않습니다. A나 B가 시세보다 떨어지는 값일 경우 있을 수 있기 때문에 먼저 따져보실 필요는 있습니다. 고분양가.. 2021. 5. 9.
소방공사 분리발주... 재개발/재건축 적용 기준은 어떻게 달라지나 소방공사 분리발주, 들어는 보셨나요? 아직은 재개발/재건축 조합에서 이 내용을 알고있는 곳은 적을 것입니다. '도시및주거환경정비법'에서는 5천만원을 초과하는 용역에 대해서는 전자조달시스템을 이용한 경쟁입찰(수의계약 제외)을 하여야 한다고 규정하고 있기 때문에 시공사와의 도급계약에서 소방공사를 따로 분리 발주해야 한다면 언뜻 생각해도 문제가 복잡해지겠지요. 그럼, 지금부터 소방공사 분리발주를 한 개정 사유와 그로 인해 발생할 수 있는 문제점, 재개발/재건축 조합에서의 적용 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 소방공사 분리발주는 왜 하는 것인가? 작년 이천 물류창고 화재를 기억하십니까? 무려 50여명에 가까운 사람들이 죽거나 다친 큰 사고입니다. 바로 이 사고가 3년간이나 국회에 계류 중이던 소방시설.. 2021. 1. 15.
[인천 연수] 한화 포레나 연수는 투자가 아닌 실거주 목적 오늘 소개드릴 분양 예정 단지는 인천 연수구에 위치한 767세대 규모의 한화 포레나 연수입니다. 인천시청에 일이 있어 방문했다가 식당 가는 길에 한화건설에서 모델하우스 개관 준비가 한참인 것을 보았고, 근 20년간 신규분양이 없던 지역에 한화건설에서 분양을 한다는 소식에 알아보지 않을 수가 없었습니다. 오는 12월 분양 예정이고, 현재 인천시청 근처 모델하우스에서 홍보 준비에 한창인 현장입니다. 입지 여건 인천문학경기장과 연수택지개발지구 사이에 위치하고 있고, 500m 주변으로 인천 1호선인 문학경기장과 선학역이 있으며, 1.5km 인근으로 제2경인고속도로 문학IC를 끼고 있습니다. 현재로서는 언뜻 별볼일 없는 현장일 수 있겠으나, 22년 착공 예정인 GTX-B노선이 인천시청역에 계획된다면 문학경기장에서.. 2020. 12. 5.
김포!! 조정대상지역 지정 or 투기과열지구 지정, 여러분의 선택은? 지난 6.17부동산대책의 최대 수혜 지역으로 뽑히는 김포와 파주. 그 중에서도 김포의 집값 상승세가 어마무시합니다. 최근 정부에서는 심해진 전세난으로 인해 10월 말, 늦어도 11월 초에는 부동산대책을 발표할 예정이라고 하고 있습니다. 주된 내용으로는 임대주택 공급 등 전월세 관련 부분 보완이 대부분일 것이라 하지만, 하루가 다르게 오르고 있는 김포 부동산 가격을 정부가 그냥 두고 보지는 않겠다 싶습니다. 문제는 김포가 조정대상지역으로 지정될것인지, 아니면 투기과열지구로 지정될것인가 하는 것입니다. 김포가 조정대상에서 빠져있는데 투기과열지구는 무슨 말인가 하시겠지만, 지난 6.17부동산대책에서도 '성남 수정구', '안산단원', '군포', '의왕'은 조정대상지역을 거치지 않고 바로 투기과열지구로 지정되었습.. 2020. 10. 25.
고양덕은, 원흥지구로 알아보는 고양창릉 예상 분양가 투자전망 오늘은 3기 신도시 중 가장 관심이 가는 고양창릉지구 분양가를 주변 신도시 개발 구역 사례를 통해 예상해보겠습니다. 지난 9월 8일 3기신도시 홈페이지(3기신도시.kr/)에서는 수도권 37만호 집중 공급 본경 시동한다는 보도 자료를 발표하였습니다. 그 내용에 살펴보면 고양창릉의 경우 21년 11월, 12월 고양창릉 총 3만8천세대 주택공급이 순차적으로 진행되어 2025년 입주 예정입니다. 21년 11월 분양을 하려면 21년 상반기에는 토지공급이 시작되지 않을까 예상됩니다. 다들 아시다시피 고양창릉의 경우 분양가상한제 대상 지역이기 때문에 가장 중요한것은 토지공급가가 얼마에 공급되느냐입니다. 직접적인 비교는 어려울 수 있겠으나, 지난 2016년부터 LH에서 진행한 토지공급을 진행한 고양덕은지구 토지공급가의.. 2020. 10. 10.
[청천2구역] 부평그랑힐스 분양가 예상 및 투자가치 분석! 분양권 매수할까? 오늘 소개해드릴 분양예정 단지는 인천 부평구에 위치한 대단지 사업장인 청천2구역입니다. 어릴적 다니던 초등학교 인근 사업장이라 재개발한다는 말이 들렸을 때 부터 참 관심이 많이 갔었습니다. 이 현장도 아픔이 많은 현장입니다. 주민들의 화합도 안되고, 인천지역 분양시장도 나쁘던 시기. 인천의 암흑기를 돌파하기 위해 뉴스테이 지구지정을 하여 시공사도 선정하고, 사업도 진행하나 할 때 국토부와 HUG의 잘못된 정책 추진([재개발사업] 공공지원 민간임대주택(뉴스테이)의 장단점 및 위기)으로 사업을 추진할 수 없어져 다시 일반재개발로 회귀한 사업장입니다. 그나마 참 다행스럽게도 이 아픔많은 현장에서 오는 11월 분양 예정이라는 소식을 들어 여러분들과 공유하려고 합니다. 제발 제 어릴적 뛰어놀던 동네가 멋진 대단지.. 2020. 9. 28.
다주택자 양도세 중과, 분양권 갖고계신 분들이라면 필독! 올해 2020년 7월에 '부동산 3법'이 빠르게 결정나면서 소득세법 또한 변화가 있었습니다. 그 중 가장 큰 이슈중 하나는 '다주택자의 양도세 중과세율' 인상입니다. 특히 주택수에 분양권까지 포함시켰기에 양도세 중과에 해당되는 다주택자들이 주변에도 꽤 많아졌습니다. 눈여겨볼 점은 단기 차익을 노리는 일부 투기꾼들의 흔한 수법인 '분양권 되팔기'를 할 경우에는 기존 50% 였던 양도세가 최대 70%까지 올라갔다는 점에서 실입주자들에게는 좋은 정책이라 볼 수 있습니다. 그러나 양도세 인상은 바로 시행되는 것이 아니라 내년 2021년 6월 1일부터 시작되니 무리하게 자금을 끌어 다주택을 보유하신 분들은 6월 전까지 부동산 일부를 정리하는 것이 좋습니다. ⭐️ 그렇다면 양도세 감면 대상은 없나요? 양도세가 인상.. 2020. 9. 23.
바뀐 취득세에 대한 진실과 오해. 알기쉽게 팩트체크 해드립니다! 부동산대책이 발표된 이후로 양도세 못지 않게 취득세에 대한 관심이 점차 커지고 있습니다. 특히 양도세나 종부세의 세금인상 시행일보다 유독 취득세 시행 기간은 매우 짧게 주어졌습니다. 이유는 바로 취득세율을 대폭 상승시킴으로써 다주택자들의 과열 투기를 막기 위해 세금부담을 강화한 것이죠. 그로인해 다주택을 보유한 분들사이에 새로 변경된 취득세에 대해 많은 오해와 혼란이 가중되었습니다. 오늘은 확실한 내용만을 토대로 알기 쉽게 팩트체크 해볼게요! 부동산 취득세율이 개정된 이후로 제가 가장 많이 신경써서 본 내용은 취득세중과 내용입니다. 먼저 조정대상지역과 비조정대상지역을 구분지어 보셔야합니다. ⭐️ 조정대상지역내의 개인 취득세 👉🏻 1주택 : 1~3% 적용 👉🏻 2주택 : 8% 적용 👉🏻 3주택 이상 : 1.. 2020. 9. 15.
새롭게 바뀐 종합부동산세, 정확히 알고 계시나요? 돈을 버는 것도 힘들지만, 모으는 것도 참 힘든 요즘입니다. ㅠㅠ 이미 저축으로만 재산을 불리는 시대는 한 물 간지 오래죠. 부를 형성하고 불리는데 있어 '집'이 큰 비중을 차지하는 이 시대에 올해는 7.10 부동산 대책 이후로 더욱 머리가 아파지고 있어요. 집 값이 안정화 되야하는 건 맞지만, 내 집 값이 떨어지면 안되는 아이러니한 이 시대를 우리는 살고 있죠. 그런데 부동산 정책만큼이나 종합부동산세 역시 많은 변화가 있었습니다. 특히 다주택자일수록 세금 문제는 꼭 꼼꼼히 따져보셔야 할거에요! 아직 종합부동산세를 정확히 모르는 분들이나 바뀐 세율과 계산법을 모르는 분들을 위해 오늘은 꼼꼼히 체크해 드리고자 합니다. 😀 종합부동산세는 2005년에 새로 생긴 세금입니다. 본격적으로 부동산 시장이 활발해지면.. 2020. 9. 10.
삼성카드 지방세/국세 납부 무이자 할인 혜택 총정리! 세금도 카드납부를 이용하면 다양한 혜택을 받을 수 있다는 사실은 이미 다 알고 계시죠? 가장 기본적인 무이자할부 혜택은 물론 포인트 사용 및 페이백서비스까지 카드사별로 다양한 이벤트들이 있으니 꼭 카드혜택을 꼼꼼히 살펴보셔야 할 것 같아요. 저는 주로 쓰는 카드가 삼성카드인지라 오늘은 삼성카드로 지방세/국세 납부시 어떤 혜택들이 있는지 꼼꼼히 정리해 볼게요^^ ⭐️ 다양한 무이자 할부 혜택 삼성카드는 지방세/국세 납부시 기간별 무이자 할부 혜택을 제공하고 있습니다. (매년 카드사 혜택은 변경될 수 있으니 참고해주세요) ✔️ 2~6개월 무이자할부 ✔️ 10개월 다이어트할부 (처음 3개월간은 이자 납부, 4~10개월은 무이자) ✔️ 12개월 다이어트할부 (처음 4개월간은 이자 납부, 5~12개월은 무이자) .. 2020. 9. 8.
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