​ ​ '🔹 부동산' 카테고리의 글 목록 (2 Page)
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🔹 부동산61

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1가구1주택 양도세 비과세 조건과 혜택... 나만 몰랐네요ㅠㅠ 내년부터는 장기보유 특별공제가 적용되어 9억 이상 고가주택을 양도할 때 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 지금까지는 1주택만 보유해도 최대 80%까지 혜택을 받았지만, 내년부터는 보유기간에 거주기간까지 추가되어 보유기간 40% + 거주기간 40% 즉, 최대 80%까지 공제를 받게됩니다. 그래서 아마 내년에는 양도세가 많이 늘어날 것이며 서민들의 부담 또한 커질 것으로 예상됩니다. 그렇다면 얼마만큼 세금이 매겨지는지 스스로 계산해봐야겠죠. 우선 양도차익을 구해야 합니다. 재산을 양도하는 과정에서 발생한 금액과 부동산 취득액, 필요경비와 공제금액에서의 차액을 구해서 양도소득액을 알아야합니다. 양도소득액은 앞서 발생한 차액과 장기보유특별공제를 나머지로 뺀 금액을 뜻합니다. 쉽게 말해 집을 구입했을 때 매매 후,.. 2020. 9. 2.
재산세 신용카드 납부기한, 방법, 할인혜택 꿀팁 드려요! 재산세 납부는 7월과 9월, 일 년에 두번 납부를 하게 됩니다. 하지만 모두가 두번 납부하는 것은 아닙니다. 세액이 20만원 이하일 경우에는 7월에 완납하고, 그 이상일 경우에는 7월, 9월 반반씩 납부하시면 됩니다. 단, 건축, 선박, 항공기의 경우에는 7월, 토지재산세는 9월에 완납하셔야 됩니다. 자신이 보유한 재산에 따라 납부금액은 차이가 있을 수 있으니 제일 정확한 금액은 국세청 홈페이지나 위택스, 은행어플 등에서 납부금액을 조회해 보시는 것이 좋습니다. 이 때 납부한 금액, 납부할 금액, 환급받을 금액까지 모두 한 번에 확인하실 수 있으며, 환급신청은 오후 10시 이전까지 하셔야 합니다. 👉 체크포인트 1. 납부금액이 많을 경우에는 분할제도를 이용할 수 있다고 하니 보유한 재산이 많은분들은 미리.. 2020. 8. 30.
부가가치세법 제16조 관련내용 자세히 살펴보기 오늘은 부가가치세법 제16조 조항과 관련된 내용에 대해서 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부가가치세법 제16조는 세금계산서와 관련된 내용으로 제일 첫번째 항목은 아래와 같습니다. ① 납세의무자로 등록한 사업자가 재화 또는 용역을 공급하는 경우에는 제9조의 시기(대통령령에서 시기를 다르게 정하는 경우에는 그 시기를 말한다)에 다음 각 호의 사항을 적은 계산서(이하 "세금계산서"라 한다)를 대통령령으로 정하는 바에 따라 공급을 받은 자에게 발급하여야 한다. 이 경우 세금계산서를 발급한 후 그 기재사항에 관하여 착오나 정정(訂正) 등 대통령령으로 정하는 사유가 발생한 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 세금계산서를 수정하여 발급할 수 있다. - 출처 : 국세법령정보시스템 사업자는 부가가치세를 징.. 2020. 8. 27.
부가가치세 미납에 대해서 자세히 알아볼까요 부가가치세 미납에 대해 더 알아보면 우선 부가가치세는 최종소비자가 부담하는 금액으로 총 판매 가격에는 각 단계마다 부가가치와 세금이 모두 포함되어 있습니다. 그럼 이쯤에서 드는 의문! 소비자가 구매를 할 때 부가세를 부담하게 되는데 왜 사업자가 부가가치세를 신고하고 납부해야 하는지가 궁금하더라고요. 부가가치세란 판매자들이 소비자에게 서비스를 제공하거나 물건을 판매할 때 거래 금액 중에서 일정 금액의 세금을 징수하고 납부하는 것을 말합니다. 일반적으로 소비자가 판매자에게 지불하는 금액에서 10%를 징수한다고 이해하시면 됩니다. 우리나라는 세율이 10% 고정이기때문에 소비자가 지불하는 금액이 크다고 해서 세금이 늘지 않고 반대로 적다고 해서 줄어들지도 않습니다. 쉽게 말해 VAT는 판매하는 물건 및 서비스 .. 2020. 8. 25.
경기도 조정대상지역 종부세, 꼼꼼하게 따져보고 세금내자 올해 가장 핫하게 떠오른 이슈중에 하나를 꼽으라면 '부동산정책'을 빼놓을 수 없을겁니다. 부동산 투기과열을 막고자 시행된 정책이 많았는데 최근에는 경기도와 인천까지 조정대상지역이 확대되고 있기 때문에 그와 관련하여 세금문제도 꼼꼼히 따져보지 않을 수 없게 되었습니다. 종부세의 납부기간은 매년 12월 1일~15일까지! 단, 납부기한이 토요일이나 공휴일의 경우에는 그 다음에 다가오는 첫번째 평일을 기준으로 하여 납부할 수 있도록 해줍니다. 종부세는 일시납부를 원칙이지만 상황에 따라서는 분할납부도 할 수 있게끔 하고 있습니다. 분납이 가능한 경우로는 ⭐️ 납부해야 하는 세액이 250만원을 넘을 경우. ⭐️ 납부해야 하는 세액의 일부를 납부기한이 지난 뒤 6개월 내에 납부할 때. ⭐️ 세액이 500만 원 초과되.. 2020. 8. 23.
근로소득세법 올바른 선택 및 납부확인 방법 많은 분들이 소득세법의 광범위한 내용에 대해 어려워하고 계십니다. 오늘은 소득세법이 무엇인지, 그리고 근로소득과 임금과 관련하여 근로소득세법의 전반적인 내용과 더불어 올바른 선택 및 납부확인 방법을 써볼게요. 근로소득세란 무엇인가? 근로소득세금은 우리가 노동을 하고 받은 대가에 붙는 과세입니다. 우리가 흔히 알고있는 월급, 상여금 및 각종 보너스 등에도 이 과세가 다 포함되어 있습니다. 징수되는 금액은 급여수준에 따라 다르며, 원천징수의무자는 간이세액표에 따라 소득세를 원천징수하여 납부합니다. 그렇기 때문에 근로소득세는 내가 많이 벌수록, 그만큼 세율이 증가한다고 보시면 됩니다. 근로소득세를 계산하는 방법은 홈택스의 연말정산 미리보기를 활용하면 매우 쉽습니다. 세법은 해마다 바뀌고, 까다롭기 때문에 연말.. 2020. 8. 21.
재산세 납부하기 전, 방법과 혜택 미리 알고 가세요. 매년 7월과 9월은 재산세 납부하는 기간인지라 지금부터 미리미리 준비해야합니다. 저역시 9월에 내야할 재산세를 내기 위해 이것저것 알아보다가 정보공유겸 재산세 혜택에 대해서 포스팅하고자 합니다. 재산세 납부하는 방법은 위택스를 이용하는 것이 가장 간편합니다. 하지만 인터넷에 익숙하지 않은 분들은 고지서를 가지고 은행을 방문하거나 고지서에 적혀있는 전화번호를 통해 ARS로 납부하는 방법이 있습니다. ✔️카드 혜택으로는 카드사마다 차이는 있지만 무이자 할부기간 혜택과 금액에 따른 캐시백을 주는 경우도 많습니다. 저는 세금이 얼마 되지 않아 할부를 하진 않지만 금액이 많은 분들에게는 카드혜택이 유용할 것 같 가지고있는 카드사별 혜택을 꼭 확인하시는 것이 좋습니다. ✔️위택스에서 결제를 할 때, 카드사별 이벤트.. 2020. 8. 20.
1가구 2주택 양도세 중과세 비결은? 쉽게 설명해드릴게요. 모처럼 오랜만에 퇴근 후 친구를 만나 저녁을 먹었는데 우연히 들어간 식당이 맛집이었는지 너무 맛있었습니다. 분위기도 좋고 맛도 좋고!! 이런 맛집은 매일 찾아다니면서 사진 찍고 먹고 싶어요. 요즘은 예쁜 카페는 많고 핫플도 많고...ㅠㅠ 오늘 만났던 친구도 평소 부동산에 관심이 많아 관련주제로 얘기를 자주 나누는 편인데, 오늘 했던 대화중 의견이 잠시 오고갔던 1가구 2주택 양도세 중과세에 대해서 알아볼까 합니다. 분명 제 친구처럼 양도세 중과세에 대해서 모르거나 헷갈려하는 분들이 분명 있을 것 같아서요^^ 양도세를 신고하는 방법은 간편 신고서를 작성한 뒤 관할 세무서를 방문하거나 홈택스를 이용하여 신고를 할 수 있습니다. 어떤 세금이든 납부기한이 지나면 가산세를 물 수 있기 때문에 신고 기간은 꼭 지켜.. 2020. 8. 20.
김포 풍무역세권도시개발구역 전망 및 사우동 투자가치 여러분께서는 요즘 가장 핫한 지역이 어디라고 생각하시나요? 3기 신도시 예정인 부천, 고양도 있고, 전통적인 강호인 위례나 천당아래 분당도 있고 여러곳이 있겠지요. 오늘은 6.17 부동산대책 이후 핫하게 뜨고 있는 김포에서 대규모 도시개발구역이 있어 공유하려고 합니다. 풍무역세권도시개발구역을 아시나요? 풍무역세권도시개발구역을 아시나요? 김포 도시철도가 건설되고, 풍무역을 중심으로 남, 북 지역 역세권 도시개발이 시작되었습니다. 남쪽으로 위치한 풍무지구(현재 김포 대장주인 풍센푸)가 먼저 개발이 진행되었고, 현재는 완료되어 인근 상가 개발이 한창입니다. 오늘 공유하려고 하는 풍무역세권도시개발구역은 풍무역 북쪽을 도시개발하는 지역입니다. 풍무역세권도시개발구역은 김포도시공사에서 민간합동으로 개발하는 사업으로 .. 2020. 8. 17.
[건설회사] 2019년 건설업체 시공능력평가 순위 발표 [1위~50위] 도급순위 올 해 초 전세계적인 코로나 사태로 인해 여러 분야에서 경영악화, 인사채용 지연 및 취소 등 다양한 문제가 나타나고 있습니다. 코로나 사태 악화 당시만 해도 거의 모든 일선 건축 현장들에 대한 우려가 있었으나 그나마 다행스럽게도 공기지연 등의 대규모 사고는 아직은 없는 듯 합니다. 물론, 건설사 중에서도 경영악화로 인한 공기 지연으로 입주를 못하는 사고 현장도 발생하기는 했지만 IMF, 리먼사태 때 처럼 전반적인 분위기는 아닌듯 해서 그나마 다행스럽습니다. 이번 발표되는 시공능력평가 순위. 즉, 도급순위를 참고하셔서 안정적인 건설사가 어디인지 확인해두시기 바랍니다. 시공능력평가 1위 ~ 10위 💠 1위에서 4위까지는 거의 변동이 없습니다. 삼성물산이 압도적인 토건 분야 및 일반건축 분야를 바탕으로 7년째.. 2020. 8. 2.
전세끼고 집 못사고, 2주택 분양신청 해봐야 소용 없는 6.17 부동산대책 (주안, 김포의 미래는??) 오늘 정부가 다시 한 번 칼을 빼들었습니다. 최근 부동산 상승세를 타고 있던 안산, 인천이 주 타겟이 되었습니다. 정부의 부동산 대책은 큰 틀에서는 흔들림이 없습니다. "투기수요 근절, 실수요자 보호" 원칙이 그것인데, 투기과열지구 지정, 조정대상지역 지정을 통해 대출을 규제함으로써 투기수요 근절에는 일부 효과를 보고있지만, 실수요자 보호라는 측면에서는 전혀 동의를 할 수가 없음에도 불구하고 단호하게 대출 규제 카드를 다시 꺼내들었습니다. 제가 최근 인천 지역 부동산 활황 관련 내용을 많이 올려서 불안하기는 했으나 아직은 멀었다고 생각했는데, 이렇게 빨리 인천 전 지역이 조정대상지역에 들어가게 될지는 몰랐습니다. 거기에 연수, 남동, 서구의 경우는 투기과열지구로 묶였습니다. 인천 사람이었던 저도 남동구,.. 2020. 6. 17.
수도권 전매제한 강화 전 인천 마지막 분양 예정 단지[주안파크자이더플래티넘(주안3구역)] 분양가 지난 5월 12일 수도권 분양을 앞둔 단지에 비상이 걸리는 뉴스가 있었습니다. 바로 오는 8월 이후로는 수도권, 지방광역시의 분양 아파트의 전매행위가 소유권이전등기시까지 제한된다는 내용입니다. 이 발표로 인해 코로나 때문에 분양을 연기하던 수도권 지역에서 전매제한을 피하기 위해 서둘러 분양 준비를 하고 있다고 합니다. 전매제한 앞두고 분양 쏟아진다…6월 전년比 4만 세대 늘어 - 이뉴스투데이 [이뉴스투데이 이하영 기자] 5.11 부동산 정책으로 건설사들이 규제를 피해 분양 일정을 조정하고 있다. 이 정책으로 8월부터 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민� www.enewstoday.co.kr 특히, 암울한 시기를 보내다 최근 활황기에 들어섰던 인천지역은 전매제한이라는 암초를 넘어.. 2020. 6. 6.
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