​ ​ '🔹 부동산' 카테고리의 글 목록 (5 Page)
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🔹 부동산61

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[분양시장-경남] 양산신도시 분양성 성공보장 요인은 부산지하철! 양산은 에서도 언급했듯이 양산 지역내에서도 신도시 인프라를 누릴 수 있는가, 그렇지 않은가에 따라 분양가와 분양성이 천지차이로 차이나는 지역입니다. 그럼 양산신도시 인프라의 어떤 점이 분양성 성공을 보장하고 있었을까요. 바로, 교통성!! 부산으로의 접근이 용이한 부산철도 2호선 이용이 가능하냐, 아니냐가 양산신도시가 분양성공을 거둔 이유입니다. 양산신도시에서 부산2호선 남양산역 기준 부산시 북구 화명역까지 이동하는데 소요되는 시간은 불과 20분 남짓. 거기에 부산시 북구 화명역 인근 2002년 입주된 화명롯데 84㎡의 매매가 4억선 대비 약 1억원 가량 저렴한 양산시의 시세는 부산시 북구의 수요층을 흡수해버렸습니다. 거기에 2018년 3월 착공한 부산시 1호선 연장선이 부산 노포에서 양산 북정까지 202.. 2018. 9. 30.
9.13 부동산정책 주요내용[세금부과,대출규제 등] 지난 9월 13일 정부의 부동산정책이 발표되었습니다. 그 이전부터 서울의 집값이 요동치기 시작하면서 예상되었던 상황이지요. 먼저 주택시장 안정대책의 주된 내용을 살펴보자면, "투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호" 3대 원칙을 발표하였습니다. 먼저 투기수요 근절을 위해 종합부동산세를 강화하고, 다주택자의 규제지역 내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출을 금지하였습니다. 실수요자를 보호하기 위해서는 기존 1주택 보유세대라도 규제지역 내 실수요를 목적으로 주택을 구입할 경우 주택담보대출을 허용하고, 무주택자의 청약 당첨기회 확대를 하였습니다. 그럼 과연 맞춤형 대책인지 살펴보겠습니다. 1. 투기수요 근절 대책을 위한 종합부동산세 강화 종합부동산세 계산방법은 [{(공시가격-과세기준금액) X 공정시장가격.. 2018. 9. 15.
[분양시장 - 경남] 양산시 미분양관리지역 포함이 부당한 이유 양산시장 어떻게 보시나요? 양산이 지난 5월 미분양관리지역으로 지정이 되었습니다. 개인적으로는 행정제도의 허점이 양산을 통해 드러났다고 생각합니다. 미분양관리지역 지정 기준은 미분양 증가(최근 3개월간 50%이상 미분양증가), 미분양 해소 저조(당월 미분양세대수가 1년간 월평균 미분양세대수의 2배 이상), 미분양 우려(최근 3개월간 전월보다 30%이상 미분양 증가한 달이 있거나, 1년간 미분양세대수 감소율이 전월보다 10% 미만인 달이 있는 지역)입니다. 미분양관리지역 지정 기준이 양산에 적용되기 힘들다고 생각하는 이유. 양산은 물금택지지구에 포함되냐, 안되냐로 시세차이와 미분양 차이가 극심한 지역이기 때문입니다. 지난 5월 양산이 미분양관리지역으로 지정된 원인이 되는 현장인 소주동 양우내안애와 덕계동 .. 2018. 9. 7.
재개발 투자 시 추천사항[지분투자] 재개발 지역에 투자하시는 분들이 가장 원하시는게 가장 적은 돈으로 분양권을 확보할 수 있는 물건을 매입하시는 것일 겁니다. 법에서 정하는 범위에서 가장 적은 돈으로 분양권을 확보할 수 있는 물건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 흔히들 '조합원 자격 = 분양권 = 의결권' 이라고 생각하실겁니다. 일반적으로는 '조합원 자격 = 분양권'이라고 생각하셔도 좋지만, 특수한 경우에 한해 분양권을 받을 수 있는 물건이 있습니다. 이제부터 의 숫자는 무조건 외우시기 바랍니다. 관련 법에서는 여러 명이 한 개의 물건을 공유한 경우에는 1주택만 공급한다고 정하고 있습니다. 다만, 2명 이상이 1토지를 공유한 경우로서 시/도 조례로 주택공급을 따로 정하고 있는 경우에는 그에 따라 주택을 공급할 수 있다고 정하고 있습니다. .. 2018. 9. 2.
신탁정비사업이 반드시 필요한 정비사업 유형 알아보기 먼저 글에서는 신탁사들이 홍보하는 3가지 장점에 대해서 알아봤습니다. 그럼, 신탁형정비사업은 과연 어떤 재개발,재건축 현장에 도움이 되는 것일까. 우선 알아야 할 것을 일반정비사업과 신탁형정비사업의 사업 구도가 어떻게 다른지를 알아야 이 질문에 대한 답변을 할 수 있습니다. 구 분 일반형정비사업 신탁형정비사업 인허가 조합 조합 자금조달 시공사 신탁사 분양 조합 & 신탁사 시공 시공사 보통 우리가 알고 있는 재개발, 재건축에서는 시공사가 자금조달을 하고, 분양을 해서 공사비를 받아가는 구조입니다. 시공사의 역할이 크다보니 조합의 시공사 의존도가 높고, 자금조달이 막히거나, 분양이 안되거나, 공사 관련 문제가 생길 때마다 시공사가 해결해야 하다보니 자연히 시공사의 부담도 커지는 것입니다. 그렇다보니, 재개발.. 2018. 8. 12.
[신탁정비사업] 신탁사가 홍보하는 3가지 효과(신속성, 공사비 절감, 투명성) 사실일까?? 요즘 신탁정비사업에 대해서는 많이 들어보셨을겁니다. 오늘은 신탁정비사업이 신탁사들이 말하는데로 정말 필요한 것인지, 그렇다면 왜 모든 현장에서 신탁정비사업을 하지 않는 것인지, 그럼 신탁정비사업이 정말 필요한 곳은 어디인지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 '신탁정비사업' 많이 들어는 봤는데 어떻게 다른지 모르시겠지요. 간단하게 말씀드리면, 신탁사(ex. 한국토지신탁, 대한토지신탁, 하나자산신탁 등)를 선정하여 정비사업을 조합 대신 시행하도록 맡기는 것입니다. 재개발, 재건축을 조금 아시는 분들이라면 여기서 한가지 의문이 드실 겁니다. "그럼, 정비업체랑 다른게 뭐지?" 정비업체는 조합의 행정(조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획 수립 등)을 대행하는 업체이지만, 신탁정비사업의 신탁사는 조합을 대.. 2018. 8. 11.
2018년 건설업체 도급순위 발표 [31위~50위] 오늘은 31위에서 50위까지의 2018년 건설사 도급순위를 알아보겠습니다. 연번 2018년 2017년 업체명 평가액 순위변동 업체명 평가액 31 제일건설(주) 12,918 6↑ 대방건설(주) 10,816 32 (주)케이씨씨건설 12,760 6↓ (주)서희건설 10,349 33 (주)호반건설산업 11,582 98↑ (주)한진중공업 10,257 34 (주)서브원 11,395 8↑ 화성산업(주) 10,211 35 (주)삼호 11,316 6↓ 중흥토건(주) 9,953 36 동부건설(주) 11,158 - 동부건설(주) 9,642 37 (주)서희건설 10,981 5↓ 제일건설(주) 9,180 38 효성중공업(주) 10,522 8↓ (주)동원개발 9,140 39 (주)동원개발 10,332 1↓ 중흥건설(주) 8,57.. 2018. 8. 2.
재개발/재건축 동의자 수 산정 기준[불명자 처리 및 국공유지 동의] 재개발 사업 특성 상 진행단계별로 따로 정하는 동의율을 충족해야 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 가장 대표적으로 재개발 조합을 설립하기 위해서는 토지등소유자의 4분의 3이상 및 토지면적의 2분의 1이상의 토지등소유자의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있습니다. (도시및주거환경정비법 제35조 조합설립인가 등) 예를 들어 100명의 토지등소유자가 있는 재개발 사업에서 조합을 설립하려면 100명의 4분의 3이상인 75명 이상의 동의가 필요합니다. 여기서 모수인 전체 토지등소유자 수를 90명으로 줄일 수만 있다면 당연히 90명의 4분의 3이상인 68명으로 줄어들 것입니다. 어떻게 가능하냐고요?? 바로 불명자와 국공유지를 활용하면 모수인 전체 토지등소유자 수를 줄이거나 동의자 수를 늘릴 수 있습니다. 우선, 불명.. 2018. 7. 31.
2018년 건설업체 도급순위 발표 [1위~30위] 매 해 7월만 되면 기다려지는 발표가 있지요. 올 해도 2018년 건설업체 도급순위가 발표가 되었습니다. 올 해는 TOP 10 끼리의 순위 변동이 많았습니다. 올해도 역시나 관심사는 2, 3위가 누구냐는 것이죠. 그룹사 건설만 해도 먹고 사는 궁금하지도 않은 부동의 1위 삼성 전통의 건설 강자 현대건설이 그 뒤를 이어 2위를 차지했습니다. 연번 2018년 2017년 업체명 평가액 순위변동 업체명 평가액 1 삼성물산(주) 173,719 - 삼성물산(주) 165,885 2 현대건설(주) 130,675 - 현대건설(주) 137,106 3 대림산업(주) 93,720 1↑ (주)대우건설 83,012 4 (주)대우건설 91,601 1↓ 대림산업(주) 82,835 5 지에스건설(주) 79,259 1↑ (주)포스코건설.. 2018. 7. 29.
재개발/재건축 시공사 선정 시 유의사항(수의계약 편) 도시및주거환경정비법(이하 '도정법'이라 하겠습니다.) 제29조에서는 특별히 정한 경우를 제외한 계약(공사, 용역 등)을 체결하려면 일반경쟁에 부쳐야 한다고 정하면서, 다만 대통령령으로 정한 경우에는 지명경쟁 또는 수의계약을 할 수 있다고 정하고 있습니다. 일반경쟁입찰로 공고를 진행하실 때 조합에서 주의하셔야 할 점은 그 어떤 조건도 조합에서 걸 수 없다는 점입니다. 도정법이 개정되기 전에는 제한경쟁입찰 방법이 유효한 입찰 방법 중에 하나로 입지여건이 좋아 수익성이 좋은 조합에서는 브랜드, 실적, 도급순위 등의 조건을 명기하여 양질의 시공자를 선정하기 위한 공고를 낼 수 있었으나, 현재 위 언급한 내용을 공고에 명기할 경우 제한경쟁입찰에 해당하여 공고 자체가 무효가 될 수 있으니 유의하여 공고를 진행하시기.. 2018. 7. 22.
[분양시장 - 인천] 영종도 어떻게 보시나요 태어나서 결혼하기 전까지 30년 넘게 살아온 인천은 내게는 고향이라는 느낌은 1도 없는.. 오히려 이 동네를 왜 개발을 할까라는 생각까지 들 정도로 좋지 않게만 봐왔습니다. 송도와 청라가 초창기 시절, 그럼 그렇지라고 생각했기에 영종신도시는 관심 대상도 아니였습니다. 2016년 송도와 청라 토지에 대한 사업성 분석을 하면서 송도와 청라에 대한 생각이 바뀌게 되었고, 작년 영종신도시 LH토지공급신청이 서버다운으로 인한 1일 연장의 대박이 나면서 최소한 인천 택지개발지구에 대한 생각은 완전히 바뀌게 되었습니다. (구도심은 여전히...) 최근 우연치 않게 인천 중구 지역을 조사하게 되면서 영종신도시에 완전히 꽂히게 되었는데요 개인적으로는 9호선 연장보다는 영종신도시에 가장 필요하다고 생각하는 제3연륙교(송도~.. 2018. 7. 15.
재개발/재건축 시공사 선정 시 유의사항(공사비포함항목 편) 재개발/재건축 사업의 시공사를 선정하기 위한 기준을 제시할 때 유의해야 할 사항이 두 가지가 있습니다. 우선, 기존 건축물의 철거공사는 시공사의 도급 계약 범위에 포함이 되어져야 합니다. 도시 및 주거환경정비법 제29조(계약의 방법 및 시공자 선정 등) ⑨ 사업시행자(사업대행자를 포함한다)는 제4항부터 제8항까지의 규정에 따라 선정된 시공자와 공사에 관한 계약을 체결할 때에는 기존 건축물의 철거 공사(「석면안전관리법」에 따른 석면 조사·해체·제거를 포함한다)에 관한 사항을 포함시켜야 한다. 이 내용은 기존 법령에서도 똑같은 조항이 있었으나, 유의할 점은 철거공사에 석면에 대한 조사, 해체, 제거가 포함되어져야 한다는 점입니다. > 몇 년 전만 해도 철거공사는 시공사의 업무범위에 포함되지 않았으나, 철거용.. 2018. 7. 7.
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