​ ​ '🔹 부동산' 카테고리의 글 목록 (3 Page)
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🔹 부동산61

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[인천 전도관구역] 관리처분계획을 바탕으로 투자가치 분석 요즘 인천은 정말 핫합니다. 현장이 없어서 못할 정도이죠. 최근 백운역에서 힐스테이트가 평당 1700이 넘는 가격에 분양을 했음에도 불구하고 청약이 완료되어 개인적으로 인천 재개발현장 중 최고라고 생각하는 부평 신촌구역이 기대가 되고 있습니다. 요즘같아서는 평당 2,000 아래로만 분양한다면 인천은 다 팔릴것만 같네요. 백운구역과 부평 신촌구역처럼 인천은 2010년 리먼사태 이후로 개발이 멈췄다가 다시 진행되는 현장들이 많습니다. 오늘 소개드릴 현장인 전도관구역도 정말 오랜 힘겨운 시간을 버텨서 드디어 관리처분총회를 앞두고 있더군요. 전에 소개드린 서울 답십리17구역만큼 정말 투자가치가 높다고 생각되어 공유하고자 합니다. 먼저 이 현장은 일반분양 현장이 아닌, 공공지원민간임대연계형 정비사업( 구 뉴스테이.. 2020. 5. 3.
[힐스테이트 부평 - 백운2구역] 분양가 및 인천토박이만 아는 위치 정보 여러분!! 인천이 미쳤습니다!! 그동안에도 정말 말도 안되는 가격으로 분양 성공을 했어도, 나름 송도나 청라, 루원시티 같은 택지개발지구이거나 주안처럼 전통적으로 인천의 학군과 병원이 모여있는 지역이어서 납득을 할 수 있었습니다. 하지만, 인천이 미쳐가고 있음을 인정할 수 밖에 없는 지역에서 제 예상을 훨씬 넘어가는 분양가가 나왔습니다!! 바로 백운2구역의 힐스테이트 부평입니다!! 힐스테이트 부평은 구역명에서 알 수 있듯이 1호선인 백운역에 바로 붙어있는 구역입니다. 근방의 현대 대단지가 있어 현대에서 진행하는 구역이나, 주거지로서는 비선호 지역입니다. 유일한 장점이라고 할 수 있는 1호선 백운역도 급행열차가 정차하지 않는 일반역이고, 유동인구가 많지 않은 지역이어서 규모도 크지 않은 반면 유동열차는 일.. 2020. 3. 21.
2019년 아파트 하자 발생 1위는 대림산업? 정말일까? 과연 진짜 1위는!! 연말 아주 재미있는 기사를 봐서 함께 공유하겠습니다. 매일경제에서 지난 2019년 12월 26일 '[단독]2019년 아파트 하자 발생 1위는 대림산업(기사링크 : http://www.thesharp.co.kr/complex/movein_complex.aspx)'이라는 기사를 봤습니다. 기사에 의하면 지난 2019년 6월 아크로리버뷰신반포 입주민들이 대림의 부실시공에 항의했고, 대림이 국토부하자심사분쟁조정위원회 공식 통계에서 2019년 하자 발생 1위 기업이며, 다른 대형 건설사들도 비슷하다는 내용입니다. 본 기사의 기초 자료는 국토교통부 하자심사분쟁조정위원회 자료를 근거로 하고 있었습니다. 그리고, 기사가 나온지 4일 후 누가 보더라도 삼성 래미안에서 기사를 낸 것처럼 보이는 기사가 바로 뜨더군요. 바로.. 2020. 1. 5.
재개발, 재건축 총회 개최 시 조합원 직접 참석 비율은? 최근 수도권 지역을 중심으로 총회 개최 시 직접참석 비율에 대한 이슈가 있어 공유하고자 글을 씁니다. 총회 개최 시 직접 참석 비율이 무슨 이슈거리가 있나라고 생각하실 수 있겠지만, 최근 수도권 지역을 중심으로 조합 연 회계 예산을 심의하기 위한 정기총회조차도 조합원 직접참석 비율을 20% 확보하는 조합이 늘고 있습니다. 그 이유에 대해서 살펴보겠습니다. 그 시작은 2019년 1월에 있었던 국토부 질의회신에서 시작합니다. 회신 내용도 처음봤을때는 일반적이었습니다. 하지만, 법령을 다시 살펴보다보니 제가 알던 내용이 아니였습니다. 이 글의 핵심은 간단합니다. 대통령령에서 정하고 있는 조합원 20% 이상이 직접 참석해야 하는 총회를 확인해보겠습니다. 도시및주거환경정비법 시행령 제42조(총회의 의결사항) ① .. 2019. 12. 8.
양산시 재건축 진행단지[양산범어주공, 그린피아] 투자가치 분석 오늘은 양산에서 진행중인 재건축 단지 중 범어주공 재건축의 관리처분 내용을 바탕으로 현재 양산시장과 비교를 통해 투자가치를 분석해보도록 하겠습니다. 투자가지 분석을 통해 범어주공과 그린피아 아파트의 비교를 해보겠습니다. 먼저 범어주공은 지난 2018년 12월 관리처분계획 변경을 하여 현재 철거를 마무리하였으나, 조합 내부 소송 문제로 진행을 못하고 있습니다. 관리처분 내용을 살펴보면, 총 계획 세대수는 842세대 중 조합원이 628세대, 일반분양세대가 214세대 입니다. 세부 평형 구성은 59타입의 경우 A, B 모두 4bay구성으로 현재 선호하는 평면으로 구성되어있습니다. 다만, 59타입의 경우 개인적으로는 3bay를 선호하게 되더군요. 59타입을 4bay로 구성할 경우 침실2, 침실3이 너무 작게 구.. 2019. 11. 3.
[인천송도] 대방디엠시티 예상 분양가 및 상품성 분석. 투자전망은 과연? 최근 1~2년 사이 송도에는 건설 경기에 훈풍이 불어 많은 물량이 쏟아졌음에도 불구하고, 다들 성공적인 분양을 하였습니다. 도대체 이 자리를 가지고 간 주인은 언제 분양을 하려고 그러나 걱정이 들 정도이던 대방에서 이제서야 분양을 앞두고 있어서 분양가 예측과 상품에 대한 분석을 해보도록 하겠습니다. 우선, 위치는 국제업무지구역 2번 출구에 접하고 있는 송도 B1블럭으로 워터프런트호수 조망과 비록 인천지하철이기는 하지만 국제업무지구역이 바로 앞에 있는 역세권 위치입니다. 또한, 채드웍송도국제학교부터 연세대국제캠퍼스까지 다양한 학군을 근교에서 누릴 수 있습니다. 입지여건으로는 센트럴파크와도 불과 직선거리 600m 이내 위치하고 있고, 수변공간 조망과 초역세권까지 누릴 수 있어 최상이라고 할 수 있습니다. 다.. 2019. 10. 12.
양산시 재건축 진행단지 살펴보기[양산범어주공, 그린피아] 개인적으로 관심있게 보고 있는 지역 중 하나가 경남 양산입니다. 관심을 가지게 된 이유는 주택공급은 초창기 고전하기는 했지만 성공적이라 할 수 있을 정도까지 활황인 반면 여전히 상가는 공실이 넘쳐나고 있는 점에서 시작되었습니다. 여전히 납득할 만한 이유를 찾지 못해 주기적으로 양산지역은 업데이트하고 있는 중입니다. 오늘 소개드릴 내용은 경남 양산에서 2단지가 재건축을 진행중인데 그 중 하나인 양산범어주공재건축의 경우 철거를 했음에도 불구하고 일반분양이 늦어지고 있어 현재 진행상황에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 두 단지 모두 신기할 정도로 인접하고 있으며, 다행스럽게도 양산물금신도시 사이에 왕복6차선 대로만을 두고 있어 신도시 인프라를 누릴 수 있습니다. 양산에서 신도시 인프라를 누릴 수 있다는 것은 부.. 2019. 9. 25.
분양가상한제 분양가 산출 방법과 국토부 발표 내용의 헛점 분석 먼저, 지난 글에서 말한바와 같이 분양가상한제에 의거한 분양가 산출 방법에 대해 알려드리겠습니다. 앞서 말씀드린바와 같이 "분양가 = 토지비 + 건축비"로 간단히 말할 수 있고, 토지비는 감정평가금액 + 가산비, 건축비는 기본형건축비 + 가산비의 구조입니다. 먼저 토지비를 살펴보도록 하겠습니다. 기본이 되는 감정평가금액에 대해서는 따로 설명하지 않도록 하겠습니다. 다만, 감정평가업체에서 감정평가 시 표준지공지시가를 기준으로 시세를 참고하여 보정율을 적용하면서 평가를 하게 되는데 표준지공시지가 자체가 국토교통부에서 세금 부과 및 개별공시지가를 책정하기 위해 해당 지역의 표준지를 정하여 고시하는 금액을 말하기에 현재 시세보다는 기본적으로 높을 수가 없다고 생각하시는게 편하실 겁니다. 다음, 토지비에서 추가될.. 2019. 8. 17.
[민간택지 분양가상한제 적용기준-국토교통부] 발표 내용 분석 및 알기 쉬운 분양가산출방법 지난 8월 12일 국토교통부에서 그동안 지속적인 협박(??)에도 불구하고 강남 재건축 단지 중심으로 가격이 상승하자 많은 부담에도 칼을 꺼내들었습니다. 바로 민간택지에도 올 10월까지 주택법 시행령을 강화해 분양가상한제를 적용하겠다는 내용입니다. 크게 분류해보면 첫 째, 분양사상한제 적용으로 주택공급가격을 잡고, 두 번째, 전매제한 기간 강화 및 거주의무기간 도입 검토를 통해 투기세력을 진입을 배제하겠다는 내용입니다. 그럼, 발표된 국토부 내용을 살펴보면서 분양가상한제가 실제 시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다. 먼저, 분양가상한제의 분양가 산출방법에 대해 알아보겠습니다. 대부분의 사람들이 분양가상한제가 적용되면 시세보다 저렴하게 공급된다고 알고 있고, 이번 국토부의 언론보도 발표 자료를 봐도 시세.. 2019. 8. 15.
[건설회사] 2019년 건설업체 도급순위 발표 [31위~50위] 자세히 보기 이전 글에 이어서 오늘은 2019년 건설업체 도급순위에서 31위에서 50위까지의 순위를 알아보도록 하겠습니다. 도급순위 31위 ~ 40위 작년은 택지 개발을 주로하는 중견 건설사들의 약진이 있었으나, 올 해는 택지 개발 이외 돌파구를 찾은 건설사와 그렇지 못한 건설사들의 순위 변동이 두드러졌습니다. 토목공사로 돌파구를 찾은 부영(내년에도 이어질 수 있을지는 미지수...)은 논외로 하고, 최근 세종 분양 성공을 앞세워 상승한 우미를 포함해 아이에스동서나 대방건설 등은 뚜렷한 돌파구를 아직 찾지 못한듯 합니다. 물론 최근 대기업들이 보지도 않던 지방 500세대 미만 재개발, 재건축 현장을 수주하는 것을 보면 중견업체가 당장 재개발, 재건축 같은 민간 주택 부분에서 성과를 내기란 만만치 않아 보입니다. 하지만.. 2019. 8. 4.
[건설회사] 2019년 건설업체 도급순위 발표 [1위~30위] 자세히 보기 건설업체 도급순위 발표가 지난 7월 29일에 있었습니다. 이번에 발표된 내용에서 무엇보다 눈에 띄는 부분은 업체들간의 순위 변동보다도 평가액이 늘었다는 점입니다. 20위권 이내 업체들의 평가액은 작년 같은 순위 대비 적게는 1천억에서 많게는 1조까지 늘었다는 점을 보면 부동산 시장이 좋았으며, 이는 최근 정부에서 민간에서의 분양가 상한제를 검토하고 있는 이유도 이해는 되지만 여전히 위헌(자유시장 경제 원칙 위배)의 여지가 보이고 무엇보다도 로또라고 불리는 분양권 전매 등의 또 다른 방식을 제제하기 어렵기에 정부가 생각한데로 거래 가격 상승을 막지는 못할 것입니다. 살짝 다른데로 빠졌지만, 지금부터 2019년 건설업체 도급순위를 알아보겠습니다. 도급순위 1위 ~ 10위 10위권에서 가장 눈에 띄는 기업은 .. 2019. 8. 3.
재개발/재건축 세부 진행 절차 <조합~사업시행인가> 이해하기 쉽게 설명해드릴게요. 보통 재개발은 10년이 걸린다고 합니다. 사실 재개발은 생애 한번 경험하기도 쉽지 않지요? 재개발이 왜 오래걸리는지를 알려면 정확한 절차와 소요 기간을 알아야 하겠지요. 재개발 추진 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 다만, 재개발에서는 주민들의 동의율과 같은 예측하기 어려운 일정들이 있기 때문에 정량적으로 따질 수 있는 절차 위주로 알아보기 위해 추진위단계는 조합 동의가 일정에 영향을 많이 끼치기에 제외하고 우선 시공사가 있는 조합의 사업시행인가까지의 세부 절차를 살펴보면서 정량적인 일정이 얼마나 소요되는지 알아보도록 하겠습니다. 사업시행인가까지의 주요 단계 조합설립 후 시공자를 선정하게 되면(서울 지역 제외:서울은 사업시행인가 후 시공자를 선정할 수 있습니다.) 각 시공자의 브랜드 기준을 반영하여 설.. 2019. 7. 21.
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