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분담금2

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[주목할 현장]서울 동대문 답십리제17구역 주택재개발 투자전망-2탄 이번 글에서는 답십리제17구역의 개략적인 사업성을 분석해보도록 하겠습니다. 답십리제17구역의 평형 구성은 이와 같습니다. 신축세대 326세대 중 임대아파트(58세대)를 제외한 분양아파트는 268세대이며, 그 중 25평형은 150세대, 34평형은 118세대로 구성되어 있습니다. 브랜드는 'e편한세상'으로 평면에 대한 구성은 지금 현재 분양중인 타 단지를 참고해도 크게 무리는 없어 보입니다. 답십리제17구역은 지난 18년 12월 28일부터 조합원 분양신청 중에 있고, 조합원은 153명으로 조합원 전체 분양신청 시 115세대의 일반분양이 예상됩니다. 그럼 지금부터 개략적인 사업성분석을 바탕으로 서울에서 일반 청약경쟁으로 115세대에 당첨될 확률과 조합원 물건 매입 중 어떤 투자 방식이 좋을 지에 대해서 알아보.. 2019. 1. 13.
[재개발/재건축] 조합원 종전평가금액과 권리가액의 차이와 비례율과의 관계 재개발/재건축 구역의 조합원님들이라면 '비례율'과 '종전평가'에 대해서는 많이 아시고, 가장 중요하다고 생각하실 겁니다. 먼저 비례율이란 조합원이 재개발/재건축 사업을 통해 얻는 사업성을 말합니다. 비례율이 100%라면 내 종전재산 가치를 그대로 인정 받습니다. 비례율이 100%를 기준으로 이하거나 이상이면 그 비율에 따라 감액 또는 증액을 받게 됩니다. 내 종전평가 금액에 비례율을 곱한 것이 권리가액. 즉, 조합원이 재개발/재건축으로 인해 인정받는 재산가치가 됩니다. 예를 들어 A의 종전평가 금액이 1억이고, 비례율이 100%라면 A의 권리가액은 1억입니다. A의 종전평가 금액이 1억이고, 비례율이 90%라면 A의 권리가액은 9천만원입니다. 이렇다 보니 조합원님들이 비례율과 종전평가금액을 굉장히 중요하.. 2018. 11. 4.
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