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분양가산출방법2

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분양가상한제 분양가 산출 방법과 국토부 발표 내용의 헛점 분석 먼저, 지난 글에서 말한바와 같이 분양가상한제에 의거한 분양가 산출 방법에 대해 알려드리겠습니다. 앞서 말씀드린바와 같이 "분양가 = 토지비 + 건축비"로 간단히 말할 수 있고, 토지비는 감정평가금액 + 가산비, 건축비는 기본형건축비 + 가산비의 구조입니다. 먼저 토지비를 살펴보도록 하겠습니다. 기본이 되는 감정평가금액에 대해서는 따로 설명하지 않도록 하겠습니다. 다만, 감정평가업체에서 감정평가 시 표준지공지시가를 기준으로 시세를 참고하여 보정율을 적용하면서 평가를 하게 되는데 표준지공시지가 자체가 국토교통부에서 세금 부과 및 개별공시지가를 책정하기 위해 해당 지역의 표준지를 정하여 고시하는 금액을 말하기에 현재 시세보다는 기본적으로 높을 수가 없다고 생각하시는게 편하실 겁니다. 다음, 토지비에서 추가될.. 2019. 8. 17.
[민간택지 분양가상한제 적용기준-국토교통부] 발표 내용 분석 및 알기 쉬운 분양가산출방법 지난 8월 12일 국토교통부에서 그동안 지속적인 협박(??)에도 불구하고 강남 재건축 단지 중심으로 가격이 상승하자 많은 부담에도 칼을 꺼내들었습니다. 바로 민간택지에도 올 10월까지 주택법 시행령을 강화해 분양가상한제를 적용하겠다는 내용입니다. 크게 분류해보면 첫 째, 분양사상한제 적용으로 주택공급가격을 잡고, 두 번째, 전매제한 기간 강화 및 거주의무기간 도입 검토를 통해 투기세력을 진입을 배제하겠다는 내용입니다. 그럼, 발표된 국토부 내용을 살펴보면서 분양가상한제가 실제 시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다. 먼저, 분양가상한제의 분양가 산출방법에 대해 알아보겠습니다. 대부분의 사람들이 분양가상한제가 적용되면 시세보다 저렴하게 공급된다고 알고 있고, 이번 국토부의 언론보도 발표 자료를 봐도 시세.. 2019. 8. 15.
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