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신탁정비사업2

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신탁정비사업이 반드시 필요한 정비사업 유형 알아보기 먼저 글에서는 신탁사들이 홍보하는 3가지 장점에 대해서 알아봤습니다. 그럼, 신탁형정비사업은 과연 어떤 재개발,재건축 현장에 도움이 되는 것일까. 우선 알아야 할 것을 일반정비사업과 신탁형정비사업의 사업 구도가 어떻게 다른지를 알아야 이 질문에 대한 답변을 할 수 있습니다. 구 분 일반형정비사업 신탁형정비사업 인허가 조합 조합 자금조달 시공사 신탁사 분양 조합 & 신탁사 시공 시공사 보통 우리가 알고 있는 재개발, 재건축에서는 시공사가 자금조달을 하고, 분양을 해서 공사비를 받아가는 구조입니다. 시공사의 역할이 크다보니 조합의 시공사 의존도가 높고, 자금조달이 막히거나, 분양이 안되거나, 공사 관련 문제가 생길 때마다 시공사가 해결해야 하다보니 자연히 시공사의 부담도 커지는 것입니다. 그렇다보니, 재개발.. 2018. 8. 12.
[신탁정비사업] 신탁사가 홍보하는 3가지 효과(신속성, 공사비 절감, 투명성) 사실일까?? 요즘 신탁정비사업에 대해서는 많이 들어보셨을겁니다. 오늘은 신탁정비사업이 신탁사들이 말하는데로 정말 필요한 것인지, 그렇다면 왜 모든 현장에서 신탁정비사업을 하지 않는 것인지, 그럼 신탁정비사업이 정말 필요한 곳은 어디인지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 '신탁정비사업' 많이 들어는 봤는데 어떻게 다른지 모르시겠지요. 간단하게 말씀드리면, 신탁사(ex. 한국토지신탁, 대한토지신탁, 하나자산신탁 등)를 선정하여 정비사업을 조합 대신 시행하도록 맡기는 것입니다. 재개발, 재건축을 조금 아시는 분들이라면 여기서 한가지 의문이 드실 겁니다. "그럼, 정비업체랑 다른게 뭐지?" 정비업체는 조합의 행정(조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획 수립 등)을 대행하는 업체이지만, 신탁정비사업의 신탁사는 조합을 대.. 2018. 8. 11.
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