​ ​ '관리처분' 태그의 글 목록
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관리처분4

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재개발, 재건축 총회 개최 시 조합원 직접 참석 비율은? 최근 수도권 지역을 중심으로 총회 개최 시 직접참석 비율에 대한 이슈가 있어 공유하고자 글을 씁니다. 총회 개최 시 직접 참석 비율이 무슨 이슈거리가 있나라고 생각하실 수 있겠지만, 최근 수도권 지역을 중심으로 조합 연 회계 예산을 심의하기 위한 정기총회조차도 조합원 직접참석 비율을 20% 확보하는 조합이 늘고 있습니다. 그 이유에 대해서 살펴보겠습니다. 그 시작은 2019년 1월에 있었던 국토부 질의회신에서 시작합니다. 회신 내용도 처음봤을때는 일반적이었습니다. 하지만, 법령을 다시 살펴보다보니 제가 알던 내용이 아니였습니다. 이 글의 핵심은 간단합니다. 대통령령에서 정하고 있는 조합원 20% 이상이 직접 참석해야 하는 총회를 확인해보겠습니다. 도시및주거환경정비법 시행령 제42조(총회의 의결사항) ① .. 2019. 12. 8.
[분양예정-인천] 주안10구역 재개발 투자 전망(관리처분계획 분석) 오늘 소개드릴 재개발 현장은 인천 주안10구역입니다. 지난 2019년 1월 5일 관리처분총회를 성공적으로 마쳤구요, 이주/철거를 거쳐 일반분양 예정현장입니다. 평면구성은 전체 33평 이하로 구성되어있으며, 전체 1,150세대 중 766세대가 일반분양 예정입니다. 구 분 분양 임대 총 세대수 비 고 38TYPE 78 58 136 18평형 59TYPE 617 - 617 24평형 74TYPE 209 - 209 29평형 84TYPE 188 - 188 33평형 합 계 1,092 58 1,150 시공사는 대림건설로 e편한세상 브랜드입니다. 예상분양가는 어떨까요. 구 분 조합원(만원) 일반분양(만원) 차액(만원) 38TYPE 20,015 1,094/평 25,593 1,400/평 5,578 305/평 59TYPE 24.. 2019. 3. 2.
재개발 투자 시 추천사항[지분투자] 재개발 지역에 투자하시는 분들이 가장 원하시는게 가장 적은 돈으로 분양권을 확보할 수 있는 물건을 매입하시는 것일 겁니다. 법에서 정하는 범위에서 가장 적은 돈으로 분양권을 확보할 수 있는 물건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 흔히들 '조합원 자격 = 분양권 = 의결권' 이라고 생각하실겁니다. 일반적으로는 '조합원 자격 = 분양권'이라고 생각하셔도 좋지만, 특수한 경우에 한해 분양권을 받을 수 있는 물건이 있습니다. 이제부터 의 숫자는 무조건 외우시기 바랍니다. 관련 법에서는 여러 명이 한 개의 물건을 공유한 경우에는 1주택만 공급한다고 정하고 있습니다. 다만, 2명 이상이 1토지를 공유한 경우로서 시/도 조례로 주택공급을 따로 정하고 있는 경우에는 그에 따라 주택을 공급할 수 있다고 정하고 있습니다. .. 2018. 9. 2.
재개발 투자 시 유의사항[조합원 자격 및 분양권 확보 요건] 재개발 지역의 물건에 투자를 하려면 반드시 확인해야 할 사항에 대해서 안내해 드리겠습니다. 재개발이 한참 진행된 지역이라면 부동산에서도 인지하고 있어서 잘못될 확률이 낮아지지만, 초창기 지역이라면 부동산도 내용을 잘 알지 못해 피해는 고스란히 투자자가 짊어져야 하는 상황을 실제로 종종 봤습니다. [ 투자 전 반드시 조합의 진행단계를 확인할 것 ] 첫 번째. 조합설립인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때 조합원이 될 수 없고, 현금청산을 해야만 합니다. 예를 들어 A라는 사람이 가, 나, 다 의 물건을 가지고 있을 경우 조합설립인가 후 B가 A의 물건 중 나를 양수할 경우, A와 B는 각각 1개의 분양권이 주어지는 것이 아니고, A와 B.. 2018. 8. 29.
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