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- 김포 풍무역세권도시개발구역 전망 및 사우동 투자가치 여러분께서는 요즘 가장 핫한 지역이 어디라고 생각하시나요? 3기 신도시 예정인 부천, 고양도 있고, 전통적인 강호인 위례나 천당아래 분당도 있고 여러곳이 있겠지요. 오늘은 6.17 부동산대책 이후 핫하게 뜨고 있는 김포에서 대규모 도시개발구역이 있어 공유하려고 합니다. 풍무역세권도시개발구역을 아시나요? 풍무역세권도시개발구역을 아시나요? 김포 도시철도가 건설되고, 풍무역을 중심으로 남, 북 지역 역세권 도시개발이 시작되었습니다. 남쪽으로 위치한 풍무지구(현재 김포 대장주인 풍센푸)가 먼저 개발이 진행되었고, 현재는 완료되어 인근 상가 개발이 한창입니다. 오늘 공유하려고 하는 풍무역세권도시개발구역은 풍무역 북쪽을 도시개발하는 지역입니다. 풍무역세권도시개발구역은 김포도시공사에서 민간합동으로 개발하는 사업으로 ..
- 소방공사 분리발주... 재개발/재건축 적용 기준은 어떻게 달라지나 소방공사 분리발주, 들어는 보셨나요? 아직은 재개발/재건축 조합에서 이 내용을 알고있는 곳은 적을 것입니다. '도시및주거환경정비법'에서는 5천만원을 초과하는 용역에 대해서는 전자조달시스템을 이용한 경쟁입찰(수의계약 제외)을 하여야 한다고 규정하고 있기 때문에 시공사와의 도급계약에서 소방공사를 따로 분리 발주해야 한다면 언뜻 생각해도 문제가 복잡해지겠지요. 그럼, 지금부터 소방공사 분리발주를 한 개정 사유와 그로 인해 발생할 수 있는 문제점, 재개발/재건축 조합에서의 적용 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 소방공사 분리발주는 왜 하는 것인가? 작년 이천 물류창고 화재를 기억하십니까? 무려 50여명에 가까운 사람들이 죽거나 다친 큰 사고입니다. 바로 이 사고가 3년간이나 국회에 계류 중이던 소방시설..
- 재개발/재건축 동의자 수 산정 기준[불명자 처리 및 국공유지 동의] 재개발 사업 특성 상 진행단계별로 따로 정하는 동의율을 충족해야 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 가장 대표적으로 재개발 조합을 설립하기 위해서는 토지등소유자의 4분의 3이상 및 토지면적의 2분의 1이상의 토지등소유자의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있습니다. (도시및주거환경정비법 제35조 조합설립인가 등) 예를 들어 100명의 토지등소유자가 있는 재개발 사업에서 조합을 설립하려면 100명의 4분의 3이상인 75명 이상의 동의가 필요합니다. 여기서 모수인 전체 토지등소유자 수를 90명으로 줄일 수만 있다면 당연히 90명의 4분의 3이상인 68명으로 줄어들 것입니다. 어떻게 가능하냐고요?? 바로 불명자와 국공유지를 활용하면 모수인 전체 토지등소유자 수를 줄이거나 동의자 수를 늘릴 수 있습니다. 우선, 불명..
- 골린이 일기 #3 / 가장 대중적인 CC에서 황제골프를 즐기다 - 인천그랜드CC 인천 서구에 위치해있는 인천그랜드CC, 모두들 아시지요? 경인고속도로와 제2외관순환도로 인근에 위치하고 있어 교통이 편리하고, 18개홀 전체 라이트 설치로 3부 운영이 가장 늦게까지 이루어져서 직장이 인천이라면 칼퇴 후 바로 야간라운딩을 할 수도 있는 가장 대중적인 골프클럽이 인천그랜드CC이지 않을까 합니다. 가장 대중적이다보니 항상 사람들이 많고 금만 늦으면 부킹이 힘든 인천그랜드CC에서 앞, 뒤팀 없이 황제골프를 즐기고 왔다면 믿으시겠습니까?? 지난 8월 4일, 하루 전인 3일 비가 쏟아 부어서 도저히 플레이 할 수 없을 것 같아 실망하고 있었지만, 정말 거짓말처럼 비가 오다 말다해서 플레이하기 너무 좋았습니다. 저희도 취소해야 하나를 고민했었지만, 일단 가보자하는 마음으로 왔는데 앞, 뒤 타임으로 ..
- 삼성카드 지방세/국세 납부 무이자 할인 혜택 총정리! 세금도 카드납부를 이용하면 다양한 혜택을 받을 수 있다는 사실은 이미 다 알고 계시죠? 가장 기본적인 무이자할부 혜택은 물론 포인트 사용 및 페이백서비스까지 카드사별로 다양한 이벤트들이 있으니 꼭 카드혜택을 꼼꼼히 살펴보셔야 할 것 같아요. 저는 주로 쓰는 카드가 삼성카드인지라 오늘은 삼성카드로 지방세/국세 납부시 어떤 혜택들이 있는지 꼼꼼히 정리해 볼게요^^ ⭐️ 다양한 무이자 할부 혜택 삼성카드는 지방세/국세 납부시 기간별 무이자 할부 혜택을 제공하고 있습니다. (매년 카드사 혜택은 변경될 수 있으니 참고해주세요) ✔️ 2~6개월 무이자할부 ✔️ 10개월 다이어트할부 (처음 3개월간은 이자 납부, 4~10개월은 무이자) ✔️ 12개월 다이어트할부 (처음 4개월간은 이자 납부, 5~12개월은 무이자) ..
- 2018년 건설업체 도급순위 발표 [1위~30위] 매 해 7월만 되면 기다려지는 발표가 있지요. 올 해도 2018년 건설업체 도급순위가 발표가 되었습니다. 올 해는 TOP 10 끼리의 순위 변동이 많았습니다. 올해도 역시나 관심사는 2, 3위가 누구냐는 것이죠. 그룹사 건설만 해도 먹고 사는 궁금하지도 않은 부동의 1위 삼성 전통의 건설 강자 현대건설이 그 뒤를 이어 2위를 차지했습니다. 연번 2018년 2017년 업체명 평가액 순위변동 업체명 평가액 1 삼성물산(주) 173,719 - 삼성물산(주) 165,885 2 현대건설(주) 130,675 - 현대건설(주) 137,106 3 대림산업(주) 93,720 1↑ (주)대우건설 83,012 4 (주)대우건설 91,601 1↓ 대림산업(주) 82,835 5 지에스건설(주) 79,259 1↑ (주)포스코건설..
- 재개발/재건축 세부 진행 절차 <조합~사업시행인가> 이해하기 쉽게 설명해드릴게요. 보통 재개발은 10년이 걸린다고 합니다. 사실 재개발은 생애 한번 경험하기도 쉽지 않지요? 재개발이 왜 오래걸리는지를 알려면 정확한 절차와 소요 기간을 알아야 하겠지요. 재개발 추진 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 다만, 재개발에서는 주민들의 동의율과 같은 예측하기 어려운 일정들이 있기 때문에 정량적으로 따질 수 있는 절차 위주로 알아보기 위해 추진위단계는 조합 동의가 일정에 영향을 많이 끼치기에 제외하고 우선 시공사가 있는 조합의 사업시행인가까지의 세부 절차를 살펴보면서 정량적인 일정이 얼마나 소요되는지 알아보도록 하겠습니다. 사업시행인가까지의 주요 단계 조합설립 후 시공자를 선정하게 되면(서울 지역 제외:서울은 사업시행인가 후 시공자를 선정할 수 있습니다.) 각 시공자의 브랜드 기준을 반영하여 설..