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생활의 달인에 소개된 공주 떡볶이맛집 [중앙분식] 적극추천! 휴일 공주로 나들이를 계획하면서 가장 먼저 알아본게 '생활의 달인'에 소개된 공주 맛집 찾기!! 여행코스에 가까운 집을 고르다 보니 2파전으로 압축! 거기에 중화요리 집과 떡볶이 집은 도보로 불과 1분거리 위치!! 한참을 고민한 끝에 우리 집 회장님이 사랑하는 떡볶이로 결정. 중앙분식 바로 옆에는 공주 하숙마을과 제민천이 있어 볼거리도 제공하고 있습니다. 중앙분식은 골목길에 위치하고 있어 주차하기가 만만치가 않습니다. 저는 휴일에 방문하였기에 인근의 공주시 노인종합복지관에 주차를 하고 걸어서 왔습니다. 약 100m거리라 걷기에 전혀 어려움이 없었습니다. 중앙분식은 월요일은 휴무이고, 현금결제만 가능하니 카드는 잠시 지갑에~ 저희 부부는 사람 많은 것을 싫어라는 지라 브레이크 타임 종료 시간에 맞춰서 5시.. 2018. 9. 16.
9.13 부동산정책 주요내용[세금부과,대출규제 등] 지난 9월 13일 정부의 부동산정책이 발표되었습니다. 그 이전부터 서울의 집값이 요동치기 시작하면서 예상되었던 상황이지요. 먼저 주택시장 안정대책의 주된 내용을 살펴보자면, "투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호" 3대 원칙을 발표하였습니다. 먼저 투기수요 근절을 위해 종합부동산세를 강화하고, 다주택자의 규제지역 내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출을 금지하였습니다. 실수요자를 보호하기 위해서는 기존 1주택 보유세대라도 규제지역 내 실수요를 목적으로 주택을 구입할 경우 주택담보대출을 허용하고, 무주택자의 청약 당첨기회 확대를 하였습니다. 그럼 과연 맞춤형 대책인지 살펴보겠습니다. 1. 투기수요 근절 대책을 위한 종합부동산세 강화 종합부동산세 계산방법은 [{(공시가격-과세기준금액) X 공정시장가격.. 2018. 9. 15.
생활의 달인에 소개된 인천맛집 송도신도시 탄탄면 [탄탄면공방] 요즘들어 외식을 자주하게 되면서 생활의 달인에 소개된 집을 자주 방문하게 됩니다. 이유는 생활의 달인에 소개된 집의 음식은 기본적으로 맛있기 때문입니다. 오늘 소개해드릴 음식은 탄탄면입니다. 탄탄면은 땅콩과 고추기름을 베이스로 한 국물이 있는 면요리입니다. 제가 방문한 현대프리미엄아울렛 송도점 지하1층에 위치한 탄탄면공방은 탄탄면의 달인으로 소개된 이상문씨께서 대표로 있는 프렌차이즈 음식점입니다. 제가 먹은 메뉴는 '탄탄면 + 육고명 튀김교자 + 공기밥 SET(￦12,000)' 입니다. 탄탄면은 매운맛과 기본맛 2가지 종류입니다. 저는 기본맛으로 먹어봤으나, 다음에는 매운맛으로 먹으려고 합니다. 매운맛을 잘 먹지 못해 기본맛을 시켰으나, 약간 아쉬웠습니다. 신라면보다 약간 더 매운정도라고 하니 그렇게 매.. 2018. 9. 11.
[분양시장 - 경남] 양산시 미분양관리지역 포함이 부당한 이유 양산시장 어떻게 보시나요? 양산이 지난 5월 미분양관리지역으로 지정이 되었습니다. 개인적으로는 행정제도의 허점이 양산을 통해 드러났다고 생각합니다. 미분양관리지역 지정 기준은 미분양 증가(최근 3개월간 50%이상 미분양증가), 미분양 해소 저조(당월 미분양세대수가 1년간 월평균 미분양세대수의 2배 이상), 미분양 우려(최근 3개월간 전월보다 30%이상 미분양 증가한 달이 있거나, 1년간 미분양세대수 감소율이 전월보다 10% 미만인 달이 있는 지역)입니다. 미분양관리지역 지정 기준이 양산에 적용되기 힘들다고 생각하는 이유. 양산은 물금택지지구에 포함되냐, 안되냐로 시세차이와 미분양 차이가 극심한 지역이기 때문입니다. 지난 5월 양산이 미분양관리지역으로 지정된 원인이 되는 현장인 소주동 양우내안애와 덕계동 .. 2018. 9. 7.
재개발 투자 시 추천사항[지분투자] 재개발 지역에 투자하시는 분들이 가장 원하시는게 가장 적은 돈으로 분양권을 확보할 수 있는 물건을 매입하시는 것일 겁니다. 법에서 정하는 범위에서 가장 적은 돈으로 분양권을 확보할 수 있는 물건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 흔히들 '조합원 자격 = 분양권 = 의결권' 이라고 생각하실겁니다. 일반적으로는 '조합원 자격 = 분양권'이라고 생각하셔도 좋지만, 특수한 경우에 한해 분양권을 받을 수 있는 물건이 있습니다. 이제부터 의 숫자는 무조건 외우시기 바랍니다. 관련 법에서는 여러 명이 한 개의 물건을 공유한 경우에는 1주택만 공급한다고 정하고 있습니다. 다만, 2명 이상이 1토지를 공유한 경우로서 시/도 조례로 주택공급을 따로 정하고 있는 경우에는 그에 따라 주택을 공급할 수 있다고 정하고 있습니다. .. 2018. 9. 2.
재개발 투자 시 유의사항[조합원 자격 및 분양권 확보 요건] 재개발 지역의 물건에 투자를 하려면 반드시 확인해야 할 사항에 대해서 안내해 드리겠습니다. 재개발이 한참 진행된 지역이라면 부동산에서도 인지하고 있어서 잘못될 확률이 낮아지지만, 초창기 지역이라면 부동산도 내용을 잘 알지 못해 피해는 고스란히 투자자가 짊어져야 하는 상황을 실제로 종종 봤습니다. [ 투자 전 반드시 조합의 진행단계를 확인할 것 ] 첫 번째. 조합설립인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때 조합원이 될 수 없고, 현금청산을 해야만 합니다. 예를 들어 A라는 사람이 가, 나, 다 의 물건을 가지고 있을 경우 조합설립인가 후 B가 A의 물건 중 나를 양수할 경우, A와 B는 각각 1개의 분양권이 주어지는 것이 아니고, A와 B.. 2018. 8. 29.
신탁정비사업이 반드시 필요한 정비사업 유형 알아보기 먼저 글에서는 신탁사들이 홍보하는 3가지 장점에 대해서 알아봤습니다. 그럼, 신탁형정비사업은 과연 어떤 재개발,재건축 현장에 도움이 되는 것일까. 우선 알아야 할 것을 일반정비사업과 신탁형정비사업의 사업 구도가 어떻게 다른지를 알아야 이 질문에 대한 답변을 할 수 있습니다. 구 분 일반형정비사업 신탁형정비사업 인허가 조합 조합 자금조달 시공사 신탁사 분양 조합 & 신탁사 시공 시공사 보통 우리가 알고 있는 재개발, 재건축에서는 시공사가 자금조달을 하고, 분양을 해서 공사비를 받아가는 구조입니다. 시공사의 역할이 크다보니 조합의 시공사 의존도가 높고, 자금조달이 막히거나, 분양이 안되거나, 공사 관련 문제가 생길 때마다 시공사가 해결해야 하다보니 자연히 시공사의 부담도 커지는 것입니다. 그렇다보니, 재개발.. 2018. 8. 12.
[신탁정비사업] 신탁사가 홍보하는 3가지 효과(신속성, 공사비 절감, 투명성) 사실일까?? 요즘 신탁정비사업에 대해서는 많이 들어보셨을겁니다. 오늘은 신탁정비사업이 신탁사들이 말하는데로 정말 필요한 것인지, 그렇다면 왜 모든 현장에서 신탁정비사업을 하지 않는 것인지, 그럼 신탁정비사업이 정말 필요한 곳은 어디인지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 '신탁정비사업' 많이 들어는 봤는데 어떻게 다른지 모르시겠지요. 간단하게 말씀드리면, 신탁사(ex. 한국토지신탁, 대한토지신탁, 하나자산신탁 등)를 선정하여 정비사업을 조합 대신 시행하도록 맡기는 것입니다. 재개발, 재건축을 조금 아시는 분들이라면 여기서 한가지 의문이 드실 겁니다. "그럼, 정비업체랑 다른게 뭐지?" 정비업체는 조합의 행정(조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획 수립 등)을 대행하는 업체이지만, 신탁정비사업의 신탁사는 조합을 대.. 2018. 8. 11.
제주 차귀도 - 일몰이 멋진 제주 카페사우다드 추천 제주에는 독특한 카페도 많고, 멋진 외관을 자랑하는 카페도 많습니다. 그런 카페들에 비하면 지금 소개해드릴 카페를 멋진 외관도, 그렇다고 독특한 아이템이 있는 것도 아니고, 커피 맛이 기가 막히게 맛있는 집은 아닙니다. 하지만, 제주를 방문하게 되면 반드시 한 번은 꼭 방문하는 카페입니다. 이 카페는 아주 멋진 일몰을 가지고 있는 차귀도 앞바다를 품고 있어 제주를 찾는 관광객들에게 이미 인기가 많은 카페입니다. 이 카페 1층은 차귀도 해적 잠수함을 운영하면서, 2층에 카페를 운영하고 있어 외관상으로는 카페보다는 잠수함 매표소가 더 눈에 들어옵니다. 저희는 이 카페를 방문할 때면 해가 지기 전 시간에 맞춰 방문해서 커피 한 잔, 간단한 베이커리와 함께 일몰을 기다립니다. 커피 한잔을 하며 여유있게 시간을 .. 2018. 8. 5.
제주 바다가 보이는 특색있는 예쁜 카페 <카페콜라> 언제든지 가도 좋은 제주도에, 갈 때마다 한 번은 들리는 커피숍이 있으니~ 바로 '카페콜라'되시겠다. 이 카페 대표메뉴 '커피콕'은 독특한 맛으로 여행에서 돌아와서도 그 맛이 자주 생각납니다. 카페 내부는 온갖 커피와 관련된 물품들로 도배가 되어있는데, 복잡해보이면서도 콜라 특유의 색상으로 통일감도 느껴지는 오묘한 인테리어를 하고 있습니다. 사진에 많이 담지는 못했지만, 2층에는 콜라 박물관이라고 느껴질 만큼 다양한 콜라 관련 제품들을 볼 수 있습니다. 시간가는 줄 모르고 구경하다가 '커피콕' 한 잔하면서 주변을 둘러보면 여긴 또 와야겠다라는 생각이 드는 바다가 보이는 풍경을 만나실 수 있습니다. 우리 부부는 아무리 맛이 있어도 번잡하고 시끄러운 곳은 재방문을 거의 하지 않는데, 이 곳은 시끄럽지 않으면.. 2018. 8. 3.
2018년 건설업체 도급순위 발표 [31위~50위] 오늘은 31위에서 50위까지의 2018년 건설사 도급순위를 알아보겠습니다. 연번 2018년 2017년 업체명 평가액 순위변동 업체명 평가액 31 제일건설(주) 12,918 6↑ 대방건설(주) 10,816 32 (주)케이씨씨건설 12,760 6↓ (주)서희건설 10,349 33 (주)호반건설산업 11,582 98↑ (주)한진중공업 10,257 34 (주)서브원 11,395 8↑ 화성산업(주) 10,211 35 (주)삼호 11,316 6↓ 중흥토건(주) 9,953 36 동부건설(주) 11,158 - 동부건설(주) 9,642 37 (주)서희건설 10,981 5↓ 제일건설(주) 9,180 38 효성중공업(주) 10,522 8↓ (주)동원개발 9,140 39 (주)동원개발 10,332 1↓ 중흥건설(주) 8,57.. 2018. 8. 2.
재개발/재건축 동의자 수 산정 기준[불명자 처리 및 국공유지 동의] 재개발 사업 특성 상 진행단계별로 따로 정하는 동의율을 충족해야 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 가장 대표적으로 재개발 조합을 설립하기 위해서는 토지등소유자의 4분의 3이상 및 토지면적의 2분의 1이상의 토지등소유자의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있습니다. (도시및주거환경정비법 제35조 조합설립인가 등) 예를 들어 100명의 토지등소유자가 있는 재개발 사업에서 조합을 설립하려면 100명의 4분의 3이상인 75명 이상의 동의가 필요합니다. 여기서 모수인 전체 토지등소유자 수를 90명으로 줄일 수만 있다면 당연히 90명의 4분의 3이상인 68명으로 줄어들 것입니다. 어떻게 가능하냐고요?? 바로 불명자와 국공유지를 활용하면 모수인 전체 토지등소유자 수를 줄이거나 동의자 수를 늘릴 수 있습니다. 우선, 불명.. 2018. 7. 31.
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