​ ​ '분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (7 Page)
본문 바로가기
​ ​ ​ ​

전체글 보기105

​ ​
[재개발사업] 공공지원 민간임대주택(뉴스테이)의 장단점 및 위기 공공지원 민간임대 연계형 정비사업?? 잘 모르시겠지요? 그럼, 뉴스테이는 어떠신가요? 많이 익숙하실 겁니다. 공공지원 민간임대사업은 뉴스테이가 이름을 바꾼거라 생각하시면 이해하기 편하실 겁니다. 공공지원 민간임대사업은 어떤걸까요? 최근 몇 년전부터 임대아파트 물량을 확보하려는 국가 정책이 나오고 있습니다. 서민 주거 안정화를 위해 국가에서 임대아파트를 추가로 확보하여 국민에게 제공하겠다는 명목이나, 실질적으로 국가가 임대아파트를 확보할 수 있는 방법이 명확하지는 않았습니다. 실제로 임대아파트 필요한 지역에서는 건설할 수 있는 땅이 없었고, 땅이 있는 지역에서는 임대아파트 수요가 부족했으니까요. 그래서, 생각한 방법이 재개발 사업지에 추가로 용적률을 제공하는 조건으로 임대아파트를 건설토록 했습니다. 여기서.. 2019. 3. 21.
[분양예정-인천] 주안10구역 재개발 투자 전망(관리처분계획 분석) 오늘 소개드릴 재개발 현장은 인천 주안10구역입니다. 지난 2019년 1월 5일 관리처분총회를 성공적으로 마쳤구요, 이주/철거를 거쳐 일반분양 예정현장입니다. 평면구성은 전체 33평 이하로 구성되어있으며, 전체 1,150세대 중 766세대가 일반분양 예정입니다. 구 분 분양 임대 총 세대수 비 고 38TYPE 78 58 136 18평형 59TYPE 617 - 617 24평형 74TYPE 209 - 209 29평형 84TYPE 188 - 188 33평형 합 계 1,092 58 1,150 시공사는 대림건설로 e편한세상 브랜드입니다. 예상분양가는 어떨까요. 구 분 조합원(만원) 일반분양(만원) 차액(만원) 38TYPE 20,015 1,094/평 25,593 1,400/평 5,578 305/평 59TYPE 24.. 2019. 3. 2.
[분양시장-인천] e편한세상 계양더프리미어, 인천지역 분양가 기준 투자가치전망 지난 1월 25일 인천 계양 재개발구역인 효성1구역이 일반분양을 하였습니다. 총 1,646세대 중 830세대가 일반 분양분이며, 2021년 10월 입주 예정입니다. 현재 토지보상중인 3기 신도시 계양테크노밸리신도시와는 약 5km 거리에 있습니다. 계양구 구도심에 위치하고 있지만, 직선거리 1km이내 경인고속도로 부평IC와 인천지하철 1호선 작전역이 위치하고 있어 교통여건은 충족해보입니다. 경인고속도로보다는 인천지하철 1호선 작전역이 7호선으로 환승할 수 있는 부평구청역과는 2정거장 차이라는 것이 장점으로 보입니다. 가장 궁금한 분양가(25평 이상으로 보겠습니다.)는 3억3천부터 4억4천까지 분포하고 있습니다. 평형 분양가(A) 평단가 발코니(B) 합계(A+B) 평단가 24.1495 328,100 13,5.. 2019. 1. 27.
[주목할 현장]서울 동대문 답십리제17구역 주택재개발 투자전망-2탄 이번 글에서는 답십리제17구역의 개략적인 사업성을 분석해보도록 하겠습니다. 답십리제17구역의 평형 구성은 이와 같습니다. 신축세대 326세대 중 임대아파트(58세대)를 제외한 분양아파트는 268세대이며, 그 중 25평형은 150세대, 34평형은 118세대로 구성되어 있습니다. 브랜드는 'e편한세상'으로 평면에 대한 구성은 지금 현재 분양중인 타 단지를 참고해도 크게 무리는 없어 보입니다. 답십리제17구역은 지난 18년 12월 28일부터 조합원 분양신청 중에 있고, 조합원은 153명으로 조합원 전체 분양신청 시 115세대의 일반분양이 예상됩니다. 그럼 지금부터 개략적인 사업성분석을 바탕으로 서울에서 일반 청약경쟁으로 115세대에 당첨될 확률과 조합원 물건 매입 중 어떤 투자 방식이 좋을 지에 대해서 알아보.. 2019. 1. 13.
[주목할 현장]서울 동대문 답십리제17구역 주택재개발 투자전망-1탄 오늘은 관심 갖고 눈여겨 보셔야 할 분양예정 현장이 있어 소개해 드리려고 합니다. 서울 동대문구에 위치한 답십리제17구역 재개발 현장입니다. 이 현장은 도시정비사업(재개발/재건축)에서 SH공사가 사업시행자로 처음 참여한 사업장으로 의미가 있는 사업장입니다. 하지만, 참 말 많고(정말 재개발 하는거냐는), 오래 걸린 사업장이었는데 드디어 조합원 분양신청을 하고 있다는 정보를 듣게되어 공유하고자 합니다. 총 326세대 규모(59Type 150세대/84Type 118세대/임대 58세대)로 지하2층 ~ 지상21층 6개동 규모입니다. 시공사로는 대림그룹 계열사인 (주)삼호로 e편한세상 브랜드를 사용하게 됩니다. 현장 위치는 답십리동 12번지 일대로 답십리현대시장 주변입니다. 바로 붙어있는 답십리14구역은 GS건설.. 2019. 1. 5.
[제주 돌문화공원] 내가 다녀본 제주여행 코스 중 최고! 오늘은 제가 다녀본 제주 중 가장 마음에 드는 곳인 돌문화공원을 소개드리려고 합니다. 제주 돌문화공원은 결혼 전 유희열의 스케치북 녹화 당시 늦은 오후에 방문해서 공연만 보고 온게 처음이어서 돌문화공원 자체를 보지는 못했었습니다. 4년만에 결혼기념일 기념으로 방문한 돌문화공원은 왜 이곳을 진작 다시 오지 않았는지 후회가 될 정도로 환상적이었습니다. 일로 너무 지칠때마다 힐링을 목적으로 방문하게 되는 제주다 보니 제주 여행의 테마는 항상 힐링이 목적이고, 돌문화공원은 그 목적에 최적화된 곳입니다. 돌문화공원은 조천읍에 위치하고 있어 가시는 길 자체도 한적하니 드라이브 코스로 아주 딱입니다. 한적한 도로를 달려 돌문화공운에 도착해서 차에서 내리자마자 바로 탄성이 나왔습니다. 저 뒤로 보이는 바농오름은 한겨울.. 2019. 1. 1.
[제주 서귀포 맛집]그릴데미그라스에서 와이프랑 오붓한 데이트! 제주여행코스 추천 지난 11월 오랜만에 찾은 제주. 제주를 방문하면 한 숙소에서 머물지 않고, 지역을 이동하며 묵었으나 이번 제주 여행은 서귀포 올인! 그런 중에 알게된 분위기 정말 좋고, 음식맛도 아주 좋았던~ 6박7일 일정 중 유일하게 중복방문했던 음식점을 소개드리고자 합니다. 그릴데미그라스 제주점!!! 위치는 제주월드컵경기장 바로 옆에 위치하고 있습니다. 안쪽 골목에 위치하고 있어 진입로인 왕복2차선 도로에서는 직접 보이지 않고, 주변에 건물이 없어 어둡기 때문에 초행을 야간에 가신다면 집중하시기 바랍니다. 이 곳이 참 마음에 들었던 이유는 부모님 연령대의 분들께서 모임을 하심에도 불구하고, 차분하고 조용한 분위기였다는 점입니다. 다들 교양이 있으시고, 실내 분위기도 차분하니 딱 제 개인 취향에 맞았습니다. Set .. 2018. 12. 31.
[재개발/재건축] 조합원 종전평가금액과 권리가액의 차이와 비례율과의 관계 재개발/재건축 구역의 조합원님들이라면 '비례율'과 '종전평가'에 대해서는 많이 아시고, 가장 중요하다고 생각하실 겁니다. 먼저 비례율이란 조합원이 재개발/재건축 사업을 통해 얻는 사업성을 말합니다. 비례율이 100%라면 내 종전재산 가치를 그대로 인정 받습니다. 비례율이 100%를 기준으로 이하거나 이상이면 그 비율에 따라 감액 또는 증액을 받게 됩니다. 내 종전평가 금액에 비례율을 곱한 것이 권리가액. 즉, 조합원이 재개발/재건축으로 인해 인정받는 재산가치가 됩니다. 예를 들어 A의 종전평가 금액이 1억이고, 비례율이 100%라면 A의 권리가액은 1억입니다. A의 종전평가 금액이 1억이고, 비례율이 90%라면 A의 권리가액은 9천만원입니다. 이렇다 보니 조합원님들이 비례율과 종전평가금액을 굉장히 중요하.. 2018. 11. 4.
재개발/재건축 정비구역 해제 절차 및 후속 조치(매몰비용과 구상권) 이번 글에서는 정비구역 해제 절차에 대해서 알아보겠습니다. 정비구역 해제 절차는 주민이 구청에 신청하면, 구에서 개발 사업에 대한 의견 수렴을 거쳐 대다수의 주민이 개발을 반대할 경우 정비구역을 해제하게 됩니다. 의견 수렴 방식은 지자체별로 차이는 있을 수 있으나, 기본적으로 조사 대상 명부를 확정한 후 의견조사 시행 공고 후 우편물 발송을 거쳐 최종 현장투표를 진행하게 됩니다. 이 과정을 거쳐 주민의 50% 이상이 개발을 반대할 경우 가장 큰 문제가 개발사업으로 소요된 비용의 정산입니다. 재개발 사업은 기본적으로 각종 용역비등으로 기본적으로 공사비를 제외하더라도 돈이 많이 드는 사업입니다. 지자체에서 개발 사업에 소요된 비용 일부를 보조해주기도 하지만, 그렇지 않을 경우 그 부담은 고스란히 주민이 부담.. 2018. 10. 27.
[분양시장-경기] 인천 검단신도시 개발호재와 분양가 예상 및 투자전망 인천 검단신도시, 10월부터 드디어 분양 시작!! 검단을 기다려오신 분들 많으실 것 같습니다. AB15-2블럭 호반, AA4블럭 유승, AB14블럭 금호, AB15-1블럭 우미, AB4블럭 대방 이상 5개 회사가 10월부터 연말까지 분양 계획을 잡고 있다고 합니다. 김포한강신도시와 마곡지구 사이에 위치하고 있으며, 최근 7월 분양한 김포 고촌 캐슬&파밀리에가 위치한 김포신곡도시개발구역 옆에 위치하고 있습니다. 교통편으로는 인천1호선 연장선이 23년 개통을 계획하고 있습니다. 마곡지구 아파트 가격 상승으로 인한 배후 수요지 역할을 하기에는 교통이 너무나 약합니다. 그렇다고 따로 외부 수요가 필요없을 정도의 자생력을 갖춘 신도시(ex. 동탄-삼성, 마곡-LG/이대서울병원 등)가 아니기에 자칫 김포한강신도시처.. 2018. 10. 9.
[분양시장-경남] 양산신도시 분양성 성공보장 요인은 부산지하철! 양산은 에서도 언급했듯이 양산 지역내에서도 신도시 인프라를 누릴 수 있는가, 그렇지 않은가에 따라 분양가와 분양성이 천지차이로 차이나는 지역입니다. 그럼 양산신도시 인프라의 어떤 점이 분양성 성공을 보장하고 있었을까요. 바로, 교통성!! 부산으로의 접근이 용이한 부산철도 2호선 이용이 가능하냐, 아니냐가 양산신도시가 분양성공을 거둔 이유입니다. 양산신도시에서 부산2호선 남양산역 기준 부산시 북구 화명역까지 이동하는데 소요되는 시간은 불과 20분 남짓. 거기에 부산시 북구 화명역 인근 2002년 입주된 화명롯데 84㎡의 매매가 4억선 대비 약 1억원 가량 저렴한 양산시의 시세는 부산시 북구의 수요층을 흡수해버렸습니다. 거기에 2018년 3월 착공한 부산시 1호선 연장선이 부산 노포에서 양산 북정까지 202.. 2018. 9. 30.
충남 공주 가족 나들이 추천 여행지 추천 <석장리 박물관> 여름보단 가을여행으로 추천합니다. 요즘 날씨가 너무 좋네요. 맑은 공기와 깨끗한 가을 하늘, 어디를 가도 좋지요. 이번에 소개해 드릴 장소는 tvn '알쓸신잡'에서도 소개된 "석장리 박물관"입니다. 석장리 박물관은 금강 옆에 위치해 경치가 매우 아름답습니다. 구석기 시대 개념조차 부족했을 것 같은 1964년. 석기시대 유물을 찾으면서 석장리 박물관은 건립되게 되었습니다. 연중무휴(설날, 추석 당일만 휴무입니다.)와 넓은 주차공간, 그리고 저렴한 관람비 3박자를 갖춘 석장리 박물관은 요즘 같은 날씨에는 가벼운 산책을 하기에도 너무 좋습니다. ※ 관람시간 - 매일 : 09:00 ~ 18:00 - 매표 및 입장 : 17:30까지 가능 - 휴관일 : 설날 및 추석 당일 석장리박물관은 다양한 볼거리를 제공하고 있어 가족 단위 방문객이 많았습니다... 2018. 9. 21.
​
​ ​ ​
​

티스토리툴바